没有房产证的房子可以抵押吗？

我有一套房子，但是还没有办下来房产证。最近我急需要一笔钱，想把房子抵押出去贷款，不知道没有房产证的情况下能不能进行抵押。我不太清楚相关法律规定，所以来问问大家这种情况是否可行。

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#房产抵押

共1位律师解答

在一般情况下，没有房产证的房子是不可以进行抵押的。首先，我们来解释一下抵押这个法律概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。通俗来讲，就是你把自己的财产交给债主作为保证还钱的东西，如果还不上钱，债主就可以处理这个财产来拿回欠款。从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。而对于建筑物进行抵押，房产证是证明抵押人对该建筑物拥有合法产权和处分权的重要凭证。没有房产证，就无法明确该房屋的产权归属，也难以确定抵押人是否有权对房屋进行抵押。登记机构在办理抵押登记时，通常会要求提供房产证等相关产权证明文件。因为没有房产证，登记机构无法准确核实房屋的产权情况，也就不会为其办理抵押登记手续。没有经过合法登记的抵押，在法律上是存在很大风险的，债权人的抵押权很难得到有效的保障。不过，也存在一些特殊情况。比如正在建造的建筑物，如果符合相关规定和程序，是可以办理抵押的。根据《民法典》的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但这种情况也是需要按照特定的程序和要求，向相关部门提供足够的证明材料来证明其合法性和可抵押性。所以，总体而言，没有房产证的房子正常情况下不能抵押，特殊情况需要严格依照法律规定和程序来处理。

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