安置房能买吗？该不该买安置房？
共1位律师解答
从法律层面来讲，安置房能不能买以及该不该买需要分情况来看。 首先，我们来解释一下安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，因为城市建设等原因，原来的住户房子被拆了，政府就给他们建了安置房来居住。 对于安置房能否买卖，要依据其产权状况。如果安置房已经取得了完全产权，也就是有合法的房产证，那么这种情况下是可以像普通商品房一样在市场上进行交易买卖的。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。取得房产证的安置房进行买卖，只要按照规定办理产权过户登记手续，其交易就是受法律保护的。 然而，如果安置房还没有取得完全产权，比如有些地方规定安置房在一定期限内限制上市交易，那么在这个限制期内进行买卖就存在较大法律风险。这种交易可能因为违反相关政策规定而导致合同无效。虽然合同无效后，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但是这一过程会耗费大量的时间和精力。 至于该不该买安置房，除了考虑产权问题，还需要考虑其他因素。比如安置房的质量、小区配套设施、周边环境等。有些安置房可能在建设标准上相对普通商品房会低一些，小区的物业服务、配套设施等可能也不够完善。同时，由于安置房的土地性质可能与商品房不同，有些是划拨土地，在交易时可能还需要补缴土地出让金等费用。所以，在决定是否购买安置房时，要综合多方面因素谨慎考虑。
大家都在问 
立即联系