安置房能买吗?该不该买安置房?

我看到有安置房在出售,价格比普通商品房便宜不少,有点心动。但又担心买安置房会有很多问题,比如产权不清晰、交易受限之类的。我想了解下从法律角度看,安置房能不能买,我到底该不该买安置房呢?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,安置房能不能买以及该不该买需要分情况来看。


首先,我们来解释一下安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,因为城市建设等原因,原来的住户房子被拆了,政府就给他们建了安置房来居住。


对于安置房能否买卖,要依据其产权状况。如果安置房已经取得了完全产权,也就是有合法的房产证,那么这种情况下是可以像普通商品房一样在市场上进行交易买卖的。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。取得房产证的安置房进行买卖,只要按照规定办理产权过户登记手续,其交易就是受法律保护的。


然而,如果安置房还没有取得完全产权,比如有些地方规定安置房在一定期限内限制上市交易,那么在这个限制期内进行买卖就存在较大法律风险。这种交易可能因为违反相关政策规定而导致合同无效。虽然合同无效后,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。但是这一过程会耗费大量的时间和精力。


至于该不该买安置房,除了考虑产权问题,还需要考虑其他因素。比如安置房的质量、小区配套设施、周边环境等。有些安置房可能在建设标准上相对普通商品房会低一些,小区的物业服务、配套设施等可能也不够完善。同时,由于安置房的土地性质可能与商品房不同,有些是划拨土地,在交易时可能还需要补缴土地出让金等费用。所以,在决定是否购买安置房时,要综合多方面因素谨慎考虑。

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