安置房能买吗?该不该买安置房?

我看到有安置房在出售,价格比普通商品房便宜不少,有点心动。但又担心买安置房会有很多问题,比如产权不清晰、交易受限之类的。我想了解下从法律角度看,安置房能不能买,我到底该不该买安置房呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律层面来讲,安置房能不能买以及该不该买需要分情况来看。


首先,我们来解释一下安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,因为城市建设等原因,原来的住户房子被拆了,政府就给他们建了安置房来居住。


对于安置房能否买卖,要依据其产权状况。如果安置房已经取得了完全产权,也就是有合法的房产证,那么这种情况下是可以像普通商品房一样在市场上进行交易买卖的。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。取得房产证的安置房进行买卖,只要按照规定办理产权过户登记手续,其交易就是受法律保护的。


然而,如果安置房还没有取得完全产权,比如有些地方规定安置房在一定期限内限制上市交易,那么在这个限制期内进行买卖就存在较大法律风险。这种交易可能因为违反相关政策规定而导致合同无效。虽然合同无效后,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。但是这一过程会耗费大量的时间和精力。


至于该不该买安置房,除了考虑产权问题,还需要考虑其他因素。比如安置房的质量、小区配套设施、周边环境等。有些安置房可能在建设标准上相对普通商品房会低一些,小区的物业服务、配套设施等可能也不够完善。同时,由于安置房的土地性质可能与商品房不同,有些是划拨土地,在交易时可能还需要补缴土地出让金等费用。所以,在决定是否购买安置房时,要综合多方面因素谨慎考虑。

相关问题

为您推荐17个最新问题

2024年民法典规定的土地租赁时限到底是多久呢?

我最近想租赁一块土地来做农业种植项目,但是不太清楚在法律上土地租赁的时限是怎么规定的。我担心签的租赁期限不符合法律规定,导致后续出现纠纷。想知道具体的时限规定以及相关依据。

写遗产分割协议书需要注意什么?

最近家里涉及到遗产分割的事情,打算写一份遗产分割协议书,但是不太清楚其中的门道。想知道在写协议书的时候,具体要注意哪些方面,怎样写才能保证这份协议书具有法律效力,避免日后产生不必要的麻烦。

保释金交了之后多久能退回来?

之前因为一些事情给家人交了保释金,现在很关心这笔钱啥时候能退回来。也不清楚整个退还流程得花多长时间,是很快就能退,还是要等很久。想了解下从满足退还条件到实际拿到钱,一般得经历多久。

减刑是由法院还是检察院决定呢?

我家里有人在服刑,最近听说他有可能获得减刑。但我不太清楚在减刑这件事上,到底是法院有最终决定权,还是检察院说了算。我就想弄明白这个流程,这样心里也能有个底,所以来问问。

民间借贷一审败诉后上诉是否有用?

我之前打民间借贷官司,一审判决我败诉了。我觉得这个判决不太合理,心里很不服气。我想知道在这种民间借贷案件里,一审败诉后再上诉有没有用啊,能不能改变之前的判决结果呢?

如何把公积金取出来当钱用?

我交了一段时间公积金,现在手头有点紧,想把公积金取出来应急。但我不知道具体该怎么操作,是要满足什么条件,还是要走哪些流程呢?希望有人能详细说说。

扣一分一般罚款多少?

我开车时不小心被交警判定扣一分,不太清楚这种情况下通常会罚款多少,想了解一下扣一分对应的罚款标准是怎样的,有没有具体的规定,希望能得到准确的解答。

社保卡在什么部门办理?

我一直想办社保卡,但不知道该去哪个部门。之前问了身边的人,说法都不太一样。有的说去银行,有的说去社保经办机构。我想弄清楚到底应该去哪个部门办理社保卡,办理流程复杂不复杂呢?

稀土进口海关监管政策是怎样的?

我打算进口稀土,但是不太清楚海关那边的监管政策。比如进口手续要怎么办,有什么限制条件,会不会有额外的税费之类的。希望能详细了解一下这方面的政策,避免后续出现问题。

工伤是否能正常享受一切福利待遇?

我在工作时受了工伤,现在公司说有些福利待遇我不能享受了。我不太明白,想问问从法律角度讲,受工伤了是不是应该正常享受所有福利待遇呢?比如奖金、过节费之类的。

醉驾拘役后判缓刑的期限是多久?

我醉驾被拘役了,听说有可能判缓刑,但是不知道判缓刑的期限是多久。我很担心这个问题,怕影响之后的生活和工作安排。想了解一下法律对于醉驾拘役后判缓刑期限是怎么规定的,心里能有个底。

银保监局什么时候更名的?

我在处理一些金融业务相关文件时,里面提到了银保监局更名的事。我不太清楚具体的更名时间,这对我理解文件内容挺关键的,我想知道银保监局具体是在什么时候完成更名的,能给我说说吗?

现在未满十八岁出国旅游需要监护人陪同吗?

我还没满18岁,打算出国旅游,但不太清楚现在的规定。我想知道是不是必须要有监护人一起陪同才行,还是有其他办法可以单独出国旅游呢?了解这方面规定,好提前做好安排。

九十年代注销的营业执照还能不能用?

我手里有个九十年代注销的营业执照,想着能不能继续用它开展经营活动,不太清楚相关法律规定,不知道这种已经注销的执照还有没有效力,能不能拿来用呢?

交通事故有全险是否能获得赔偿?

我开车出了交通事故,车辆买了全险。现在我不太清楚,是不是有了全险就一定能获得赔偿,想知道具体的法律规定是怎样的,在哪些情况下能赔,哪些情况不能赔。

交通事故报案如何操作?

我开车时和另一辆车发生了碰撞,心里有点慌,不知道该怎么处理。我想知道交通事故报案具体要怎么操作,是直接打电话吗?要跟警察说些什么内容?有没有什么需要特别注意的地方?

开标一般按照怎样的程序进行?

我参与了一个项目的投标,现在快要开标了,我特别想知道开标通常是按照什么样的程序来进行的。我不太清楚整个流程,担心到时候会有一些突发情况我处理不了,所以想提前了解一下具体的开标程序。

已为您展示了 17 个相关问题