安置房可以买吗?

我看到有套安置房价格挺便宜的,有点心动想买。但又担心会有风险,不知道这安置房到底能不能买啊?买的时候要注意些什么呢?
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对于安置房是否能买,需要分情况来看。


从法律角度而言,如果安置房已经取得了合法的产权证书,按照《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,其产权人对该房屋拥有完整的处分权,此时是可以进行买卖交易的,就如同普通的商品房买卖一样,双方签订合法有效的买卖合同,并且到相关部门办理产权过户登记手续,买受人就能合法取得房屋的所有权。


然而,很多安置房在一定期限内是限制上市交易的。这通常是地方政府为了保障拆迁安置工作的顺利进行,防止安置房被恶意炒作等目的而设定的政策。在限制交易期内买卖安置房,虽然买卖合同可能依然有效,但在限制期内无法办理过户手续,对于买受人来说存在较大风险。比如,出卖人可能在这段时间因为各种原因(如债务纠纷)导致房屋被法院查封,或者出卖人反悔不想卖了等情况,此时买受人的权益可能会受到损害。所以在购买安置房时,一定要了解清楚该房屋是否处于限制交易期内。


此外,购买安置房还需要注意查看房屋的质量状况、核实出卖人的身份和产权情况等。如果安置房还存在质量问题或者出卖人并非真正的产权人,那么也会给买受人带来不必要的麻烦。总之,购买安置房需要谨慎考虑,充分了解相关情况后再做决定。

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