回迁房更不了名是否能买？
我看中了一套回迁房，价格挺合适的，可卖家说房子更不了名。 我有点犹豫，不知道这种更不了名的回迁房能不能买，买了之后会不会有很多麻烦，比如产权问题、权益保障方面的，所以想问问懂法律的朋友给点建议。
张凯执业律师
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回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。关于更不了名的回迁房是否能买，需要从多方面来分析。
从法律角度看，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。回迁房更名实际上就是不动产物权的转让登记，更不了名意味着在法律上房屋的所有权没有正式转移到购买者名下。
购买更不了名的回迁房存在诸多风险。首先是产权风险，如果不能更名，房屋在法律上仍然属于原房主。原房主可能会因为各种原因（如债务纠纷）导致房屋被司法查封或强制执行，购买者的权益将无法得到保障。其次，存在一房多卖的风险，由于房屋未更名，原房主有可能将房屋再次出售给他人，购买者可能会陷入复杂的法律纠纷中。再者，在未来房屋需要再次转让时，由于没有办理更名手续，也会面临诸多困难。
不过，如果购买者充分了解这些风险，并且能够采取一些措施来降低风险，比如与原房主签订详细的购房合同，明确双方的权利义务，包括房屋交付时间、违约责任等；对购房合同进行公证等。但这些措施并不能完全消除风险。总体而言，更不了名的回迁房购买需要谨慎权衡利弊。