回迁房更不了名是否能买?
我看中了一套回迁房,价格挺合适的,可卖家说房子更不了名。我有点犹豫,不知道这种更不了名的回迁房能不能买,买了之后会不会有很多麻烦,比如产权问题、权益保障方面的,所以想问问懂法律的朋友给点建议。
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回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。关于更不了名的回迁房是否能买,需要从多方面来分析。 从法律角度看,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。回迁房更名实际上就是不动产物权的转让登记,更不了名意味着在法律上房屋的所有权没有正式转移到购买者名下。 购买更不了名的回迁房存在诸多风险。首先是产权风险,如果不能更名,房屋在法律上仍然属于原房主。原房主可能会因为各种原因(如债务纠纷)导致房屋被司法查封或强制执行,购买者的权益将无法得到保障。其次,存在一房多卖的风险,由于房屋未更名,原房主有可能将房屋再次出售给他人,购买者可能会陷入复杂的法律纠纷中。再者,在未来房屋需要再次转让时,由于没有办理更名手续,也会面临诸多困难。 不过,如果购买者充分了解这些风险,并且能够采取一些措施来降低风险,比如与原房主签订详细的购房合同,明确双方的权利义务,包括房屋交付时间、违约责任等;对购房合同进行公证等。但这些措施并不能完全消除风险。总体而言,更不了名的回迁房购买需要谨慎权衡利弊。

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