question-icon 通过中介买房交了定金后不想要了,定金能退吗?

我通过中介看中一套房,交了定金。可回家和家人商量后,觉得房子有些地方不太合适,不想要了。现在就想知道交的定金能不能退,不知道法律上是怎么规定的,希望了解一下相关情况。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在通过中介买房并交付定金后又改变主意不想要房子了,定金是否能退需要根据具体情况来判断。 首先,我们要明白定金的法律概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是购房者自身原因不想买房了,也就是购房者违约,按照《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以在这种情况下,购房者无权要求退还定金。 然而,如果是因为开发商或者卖方的原因导致合同无法履行,比如开发商存在欺诈行为、房屋存在重大质量问题等,那么这种情况属于卖方违约。根据上述法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求卖方双倍返还。 此外,如果合同中有特殊约定,比如约定购房者在一定条件下可以退还定金,那么应按照合同约定执行。同时,如果因为一些不可归责于双方的原因,例如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行,那么定金应当退还。例如,在购房过程中突然出台了限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下定金就应该退还。 总之,通过中介买房交了定金后不想要了,定金能否退还不能一概而论,要综合多方面的因素,依据法律规定和合同约定来确定。

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