签购房合同的时候可以不签物业服务合同吗?

最近看中一套房子准备签购房合同,但对物业服务合同有些犹豫。担心不签会影响后续入住等权益,又觉得物业服务条款有些不太满意。想知道从法律角度,签购房合同时到底可不可以不签物业服务合同。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

签购房合同的时候是可以不签物业服务合同的。


首先,要明确购房合同和物业服务合同是两个不同的法律关系。购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定,主要涉及房屋的价格、面积、交付时间等相关内容。而物业服务合同是业主与物业服务企业之间关于物业服务的约定,包括物业服务的内容、标准、费用等。


其次,根据《物业管理条例》规定,前期物业由开发商选择并签署物业管理合同。在项目初期,开发企业会与物业公司共同签署物业管理合同,并按照前期物业服务合同中的相关条款缴纳相应的物业费用。购房人在购买房产之前,开发商就应告知物业管理事项。也就是说,开发商并没有权利强行规定购房者必须签署物业合同,他们可以提供业主规约供购房者参考。


最后,即使购房者在签购房合同时没有签订物业服务合同,后续入住时,如果对物业服务企业提供的服务满意,也可以与物业服务企业另行签订物业服务合同;如果不满意,还可以通过业主大会等合法途径更换物业服务企业。

相关问题

为您推荐20个相关问题

买房签购房合同时开发商强迫签物业合同合法吗?

最近买房,签购房合同时,开发商非要我同时签物业合同,不签就不卖房给我。我觉得很不合理,想知道这种强迫签物业合同的行为到底合不合法,有没有相关法律能保障我的权益呢?

物业和业主需要签合同吗?

我最近刚买了房,入住后发现物业好像没有和我单独签合同,我心里就有点疑惑。我想知道在正常情况下,物业和业主到底应不应该签合同呢?如果不签对我们业主权益有没有影响呢?

购房时签的临时物业协议是否有效呢?

最近买房时,被要求签一份临时物业协议。心里有点没底,不知道这份协议到底有没有法律效力。想了解下判断它有效的具体标准是什么,在哪些情况下可能会无效。

签购房合同应该注意哪些条款?

最近打算买房,在签购房合同时心里没底。担心合同里有一些条款没注意到,以后会出现各种麻烦,比如交房时间、房屋质量等方面的问题。想详细了解签购房合同具体要注意哪些关键条款,保障自己的权益。

买房跟物业有纠纷该怎么办?

最近买了房,结果和物业在服务费用、服务质量等方面产生了纠纷,不知道该如何解决。想了解一下具体有哪些有效的解决途径,以及各自的操作方式是怎样的。

签订购房合同需要注意哪些事项?

最近准备买房签合同,心里挺没底的。担心合同条款有陷阱,或者遗漏重要内容。想了解清楚在签订购房合同时,具体在哪些方面需要特别留意,避免后续出现纠纷。

签订购房合同需要注意哪些细节?

最近打算买房,在签购房合同时心里没底。担心合同条款有坑,也不知道哪些细节是必须关注的。想了解签订购房合同具体要注意哪些方面,避免后续出现纠纷。

建设单位与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力吗?

小区业主发现建设单位和物业公司签了物业服务合同,但自己并未参与签订,不清楚这份合同对自己是否有约束力。在实际生活中,涉及到交物业费等问题时,很想知道自己是否受此合同约束,具体在法律上是怎么规定的。

购房合同纠纷要怎么起诉物业呢?

最近买了房,结果和物业因为购房合同的事儿闹得不愉快,想通过法律途径解决,但不清楚具体该怎么做。想了解一下起诉物业的详细流程,以及需要准备哪些材料。

怎么才能避免购房合同纠纷呢?

最近准备买房,听说很多人在购房合同上容易出问题,产生各种纠纷。我不想在买房这件大事上遇到麻烦,想具体了解下从合同签订前到签订过程中,再到后续交房等各个环节,都有哪些需要注意的要点来避免纠纷。

签购房合同需要注意哪些细节?

最近准备买房,马上要签购房合同了,但不太清楚里面的门道。比如合同条款是否存在陷阱,哪些条款对自己权益保障更重要,以及一些容易被忽略但又很关键的细节问题等,希望能得到专业的解答。

签订购房合同时需要注意哪些内容呢?

最近准备买房,在签订购房合同的时候心里挺没底的。不知道哪些条款是关键,怕一不小心就掉进坑里。想具体了解下签订购房合同在各方面需要着重注意的内容,以免后续出现纠纷。

签订购房合同应该注意些什么?

最近打算买房,可对购房合同里的各种条款和细节一知半解。比如房屋面积差异怎么处理、付款方式怎么约定才合理、开发商违约了怎么办等,都不太清楚。想知道签订购房合同时,到底要重点关注哪些方面,避免后续出现纠纷。

不收房是否需要交物业费?

我买的房子因为一些原因还没去收房,但是物业那边通知要交物业费,我不太理解。想知道在不同情况下,比如房屋有质量问题没交房或者是自身原因延迟收房等,到底要不要交物业费,具体的法律规定是怎样的?

交定金后才告知合同内容是否合法?

我最近在购房过程中遇到了这种情况,交了定金后才被开发商告知合同的具体内容。我心里很没底,担心自己的权益得不到保障。想了解这种操作到底符不符合法律规定,以及我能不能维护自己的权益。

怎么样才能有效避免购房合同纠纷呢?

最近准备买房,心里很忐忑,怕在购房合同上出啥问题引发纠纷。像交房条件、面积误差这些方面,不太清楚具体标准。想知道有哪些实用的方法能在签购房合同时就尽量避免后续可能出现的纠纷。

签购房合同怎样做才不会被坑?

最近准备买房签合同,心里很忐忑,担心合同里有各种陷阱。像面积、质量、贷款这些方面都让人不放心。想具体了解下签购房合同时,在各个关键环节该怎么操作才能保障自己的权益,避免掉进坑里。

没达到交房标准是否需要交物业费?

最近买的房子交房时,发现很多地方不符合交房标准,比如墙面渗水、门窗密封不好等。我很疑惑这种情况下自己要不要交物业费,想了解下相关法律是怎么规定的。

没收房是否需要交物业费?

我买的房子还没收,但是最近收到了物业缴费通知,感觉很困惑。我想知道在不同情况下,比如是因为自身原因没收房或者是开发商原因导致没收房,到底要不要交物业费,具体的法律规定是怎样的。

买房怎样做才不会有纠纷呢?

最近打算买房,但是听说买房过程中很容易出现各种纠纷,心里挺担心的。想具体了解下从选房到签订合同以及后续交房等各个环节,要怎么做才能最大程度避免纠纷,保障自己的权益。