question-icon 签购房合同的时候可以不签物业服务合同吗?

最近看中一套房子准备签购房合同,但对物业服务合同有些犹豫。担心不签会影响后续入住等权益,又觉得物业服务条款有些不太满意。想知道从法律角度,签购房合同时到底可不可以不签物业服务合同。
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签购房合同的时候是可以不签物业服务合同的。 首先,要明确购房合同和物业服务合同是两个不同的法律关系。购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定,主要涉及房屋的价格、面积、交付时间等相关内容。而物业服务合同是业主与物业服务企业之间关于物业服务的约定,包括物业服务的内容、标准、费用等。 其次,根据《物业管理条例》规定,前期物业由开发商选择并签署物业管理合同。在项目初期,开发企业会与物业公司共同签署物业管理合同,并按照前期物业服务合同中的相关条款缴纳相应的物业费用。购房人在购买房产之前,开发商就应告知物业管理事项。也就是说,开发商并没有权利强行规定购房者必须签署物业合同,他们可以提供业主规约供购房者参考。 最后,即使购房者在签购房合同时没有签订物业服务合同,后续入住时,如果对物业服务企业提供的服务满意,也可以与物业服务企业另行签订物业服务合同;如果不满意,还可以通过业主大会等合法途径更换物业服务企业。

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