购房时签的临时物业协议是否有效呢？

最近买房时，被要求签一份临时物业协议。心里有点没底，不知道这份协议到底有没有法律效力。想了解下判断它有效的具体标准是什么，在哪些情况下可能会无效。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

购房时签的临时物业协议在满足一定条件时是有效的，反之则可能无效。


首先，从主体资格来看，合约签署方应具备完全民事行为能力。这意味着签署协议的各方，无论是开发商、物业公司还是购房者，都需要能够独立地进行民事活动，对自己的行为及其后果有清晰的认识和判断能力。例如，购房者需达到法定年龄且精神状态正常，能够理解协议内容并承担相应责任。


其次，意思表示要真实。也就是说，各方在签署协议时，所表达的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等导致意思不真实的情况。例如，物业公司不能通过欺骗手段让购房者签署对其不利的条款，购房者也不能在受到威胁的情况下被迫签署协议。


再者，协议内容不能与现行法律及行政规范相抵触，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，协议中不能规定违反法律法规的收费标准，或者包含歧视性、不道德的条款。


相关法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》中关于合同效力的规定。《民法典》规定，具备相应民事行为能力的当事人，在意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下签订的合同，是有效的。


总之，判断购房时签订的临时物业协议是否有效，需要综合考虑上述多个方面的因素。

相关问题

为您推荐20个相关问题

物业和业主需要签合同吗？

我最近刚买了房，入住后发现物业好像没有和我单独签合同，我心里就有点疑惑。我想知道在正常情况下，物业和业主到底应不应该签合同呢？如果不签对我们业主权益有没有影响呢？

签购房合同的时候可以不签物业服务合同吗？

最近看中一套房子准备签购房合同，但对物业服务合同有些犹豫。担心不签会影响后续入住等权益，又觉得物业服务条款有些不太满意。想知道从法律角度，签购房合同时到底可不可以不签物业服务合同。

买房签购房合同时开发商强迫签物业合同合法吗？

最近买房，签购房合同时，开发商非要我同时签物业合同，不签就不卖房给我。我觉得很不合理，想知道这种强迫签物业合同的行为到底合不合法，有没有相关法律能保障我的权益呢？

私下买卖房屋协议是否有效？

最近和朋友私下商量买卖房屋，签了协议，但心里总不踏实。不知道这种私下签的协议到底有没有法律效力，想了解下在什么情况下协议有效，什么情况下又可能无效。

购房合同是否具有法律效力？

最近准备买房，和卖家签了购房合同，但心里总是不踏实。不知道这份合同能不能保障自己的权益，想了解一下购房合同在什么情况下有法律效力，什么情况下可能会无效。

没有产权的房子是否需要交物业费？

我买了房子但还没拿到产权证书，现在物业要求我交物业费，我有点疑惑。不知道这种没有产权的情况下到底要不要交物业费，想了解下相关的法律规定和具体的判定标准。

买卖房子私下签的合同是否有效？

最近打算买房子，卖家提出私下签合同，我心里有点打鼓。不知道这种私下签的合同在法律上能不能得到保障，具体在什么情况下会有效，什么情况下又会无效，还想知道如果合同有效但后续出了问题该怎么办。

买房跟物业有纠纷该怎么办？

最近买了房，结果和物业在服务费用、服务质量等方面产生了纠纷，不知道该如何解决。想了解一下具体有哪些有效的解决途径，以及各自的操作方式是怎样的。

建设单位与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力吗？

小区业主发现建设单位和物业公司签了物业服务合同，但自己并未参与签订，不清楚这份合同对自己是否有约束力。在实际生活中，涉及到交物业费等问题时，很想知道自己是否受此合同约束，具体在法律上是怎么规定的。

私下买卖房屋合同是否有效？

我最近想私下买卖房屋，签了合同但心里有点没底。不知道这种私下签的合同到底有没有法律效力。想了解下具体在哪些情况下合同有效，哪些情况又会无效。

没有房地产开发资质的开发商与业主签订的合同是否有效？

最近考虑买房，看中一套房子，但发现开发商好像没有房地产开发资质。心里很纠结，不知道这种情况下签的合同能不能保障自己的权益，想了解没资质的开发商签的合同到底有没有法律效力。

买没有房产证的房子签的合同是否有效？

最近看中一套房子，但这房子没有房产证。心里挺纠结的，不知道这种情况下签的购房合同到底有没有法律效力。想了解下相关法律是怎么规定的，以及签这种合同可能会面临哪些风险。

商品房购买补充协议有用吗？

最近准备买商品房，签合同的时候开发商拿出一份补充协议，里面有些条款感觉怪怪的。我就想知道这个补充协议到底有没有用，会不会影响到我之后的权益，具体在哪些情况下它是有效的呢？

买卖房子私下签的合同是否有效？

最近想买套房子，和卖家商量后想私下签个合同，心里没底，不知道这种私下签的合同能不能受到法律保护，想具体了解下在哪些情况下私下签的房屋买卖合同是有效的，哪些又是无效的。

购房合同别人代签协议是否有效？

最近想买房子，但因为一些特殊原因没办法亲自签购房合同，想找别人代签。但又担心这样的代签协议是否能得到法律认可，会不会后续出现一些纠纷，所以想了解下具体相关的法律规定。

没达到交房标准是否需要交物业费？

最近买的房子交房时，发现很多地方不符合交房标准，比如墙面渗水、门窗密封不好等。我很疑惑这种情况下自己要不要交物业费，想了解下相关法律是怎么规定的。

购房合同纠纷要怎么起诉物业呢？

最近买了房，结果和物业因为购房合同的事儿闹得不愉快，想通过法律途径解决，但不清楚具体该怎么做。想了解一下起诉物业的详细流程，以及需要准备哪些材料。

购房协议跟购房合同到底有什么区别呢？

最近准备买房，和开发商先签了购房协议，后来又要签购房合同，感觉很困惑。不太清楚这两者具体有啥不同，担心自己的权益受影响，想知道它们在法律效力、具体条款等方面的区别。

没收房是否需要交物业费？

我买的房子还没收，但是最近收到了物业缴费通知，感觉很困惑。我想知道在不同情况下，比如是因为自身原因没收房或者是开发商原因导致没收房，到底要不要交物业费，具体的法律规定是怎样的。

物业是否有权预收一年物业费？

我所在小区的物业要求预收一年的物业费，我觉得不太合理，但又不确定物业这样做是否合法。想了解一下相关法律规定，物业到底有没有这个权利，以及如果不合法我该如何维护自己的权益。