question-icon 购房时签的临时物业协议是否有效呢?

最近买房时,被要求签一份临时物业协议。心里有点没底,不知道这份协议到底有没有法律效力。想了解下判断它有效的具体标准是什么,在哪些情况下可能会无效。
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answer-icon 共1位律师解答

购房时签的临时物业协议在满足一定条件时是有效的,反之则可能无效。 首先,从主体资格来看,合约签署方应具备完全民事行为能力。这意味着签署协议的各方,无论是开发商、物业公司还是购房者,都需要能够独立地进行民事活动,对自己的行为及其后果有清晰的认识和判断能力。例如,购房者需达到法定年龄且精神状态正常,能够理解协议内容并承担相应责任。 其次,意思表示要真实。也就是说,各方在签署协议时,所表达的意愿必须是真实的,不存在欺诈、胁迫等导致意思不真实的情况。例如,物业公司不能通过欺骗手段让购房者签署对其不利的条款,购房者也不能在受到威胁的情况下被迫签署协议。 再者,协议内容不能与现行法律及行政规范相抵触,也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如,协议中不能规定违反法律法规的收费标准,或者包含歧视性、不道德的条款。 相关法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》中关于合同效力的规定。《民法典》规定,具备相应民事行为能力的当事人,在意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的情况下签订的合同,是有效的。 总之,判断购房时签订的临时物业协议是否有效,需要综合考虑上述多个方面的因素。

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