买房签购房合同时开发商强迫签物业合同合法吗?

最近买房,签购房合同时,开发商非要我同时签物业合同,不签就不卖房给我。我觉得很不合理,想知道这种强迫签物业合同的行为到底合不合法,有没有相关法律能保障我的权益呢?
张凯执业律师
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买房签购房合同时,开发商强迫签物业合同的行为是不合法的。


首先,购房者在买房时有自主选择的权利,有权拒绝签署物业管理相关的协议或合同。虽然物业合同与买房存在关联性,但二者涉及的法律关系并不完全一致。开发商没有权力强行要求购房者签署物业合同。


其次,从合同效力角度来看,根据相关法律规定,若一方使用欺骗、威胁等手段订立合同,严重侵害国家利益的,该合同无效;若对集体权益或者个人利益构成损失的,属于效力待定、可撤销的合同。在这种可撤销的情况下,如果受损方认可合同,则合同继续生效;反之,受损方可以向法院提出请求撤销该合同,使其无效。


再者,关于前期物业管理职责,通常是由房地产开发商与物业公司协商后共同签署《前期物业服务合同》来完成,每一位业主需要按照该合同约定按时缴纳物业费。但这并不意味着开发商可以强迫购房者签订。


最后,如果遇到这种情况,购房者可以向当地住建部门投诉,以维护自己的合法权益。

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