开发商违约耍无赖该怎么办?
最近买了房,结果开发商各种违约,还耍赖不认账。像交房延迟、房屋质量有问题等,和他们沟通根本没用。我就想知道面对这种情况,具体有哪些有效的办法能维护自己权益呢?
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当遇到开发商违约还耍无赖的情况,购房者有以下几种维权途径: 首先是要求继续履行。根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果开发商存在违约行为,购房者可以要求开发商按照合同约定继续履行相关义务,比如按照约定的时间交房、完成房屋的相关配套设施建设等。 其次,购房者有权选择撤销合同,并要求开发商承担相应责任,包括支付违约金等相关赔偿款。在房屋买卖契约签订过程中,若因开发商原因造成契约无效或被撤销、解除,购房者有权利请求归还已支付的房款及其利息,同时寻求赔偿并要求开发商承担至多相当于已支出房款一倍的赔偿责任。这一规定的法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百五十七条,即民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。 最后,如果通过与开发商协商、向相关部门投诉等方式都无法解决问题,购房者还可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,购房者需要提供充分的证据证明开发商存在违约行为以及自己所遭受的损失,以便法院能够做出公正的判决。

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