商品房购买补充协议有用吗？

商品房购买补充协议在满足一定条件时是有用的，具有法律效力，具体分析如下：

首先，补充协议的概念是在商品房买卖合同基础上，双方对于一些特殊事项进行补充约定的书面协议。其作用在于能够进一步明确特定事项的权益和义务，保护双方的合法权益。

其次，关于其有效性，需要建立在主合同合法有效的基础上。根据相关法律规定，比如《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。若主合同本身具备有效性，那么附随于其上的补充协议自然会产生相应的法律效力；反之，若主合同无效，补充协议便无法被认为是有效的。例如，若商品房买卖合同因为违反法律法规的强制性规定而无效，那么相关的补充协议也难以产生法律效力。

同时，补充协议自身的内容也需要符合法律规定。如果补充协议存在免除开发商责任或排除购房人主要权利等无效情形，那么该部分条款可能是无效的。例如在某些案例中，补充协议约定出卖人办理初始预登记后，则视同买受人已履行完毕该商品房房屋权属登记之所有责任和义务，自取得该商品房初始预登记报告/证明之日起，出卖人无需就买受人是否在本条规定的期限内取得房屋权属证书承担任何责任，这种不合理地免除开发商责任的条款可能被认定为无效。

最后，补充协议的制定和签署需要双方达成一致意见，并以书面形式明确和记录，一般由买卖双方共同商定和起草，再由双方进行签署和盖章。