question-icon 想退购房定金能不能退?

我之前买房交了定金,现在因为一些原因不想买了,不知道这购房定金能不能退,也不清楚在什么情况下能退,什么情况下不能退,想了解一下相关的法律规定。
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是购房者先给开发商或者卖家一笔钱,来保证自己后面会履行买房的约定。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如单纯就是后悔了,这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,是无权要求退还定金的。例如购房者交了定金后,因为看到其他更心仪的房子,决定放弃之前交定金的房子,那么之前交的定金就很可能拿不回来。 但如果是因为开发商或者卖家的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋又卖给了别人,或者房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者有权要求开发商或者卖家双倍返还定金。另外,如果因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,比如政府出台了新的购房政策,使得购房者不具备购房资格,这种情况下,出卖人应当将定金返还买受人。

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