所购商品房地下室噪音太大可以退房吗?

我买了套商品房,入住后发现地下室噪音特别大,严重影响生活。我想知道在这种情况下,我有没有权利要求退房呢?不知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在讨论所购商品房地下室噪音太大是否可以退房这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们要明确几个重要的法律概念。


“根本违约”是一个关键概念。根本违约指的是合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现。在商品房买卖中,如果噪音问题严重到影响购房者正常居住使用房屋,使得购房者购买房屋用于居住的目的无法达成,就可能构成根本违约。例如,噪音大到让人无法正常休息、生活,长期处于这样的环境中对人的身心健康造成损害。


“质量瑕疵”也是需要关注的。质量瑕疵是指房屋存在不符合合同约定或相关质量标准的问题。地下室噪音过大可能被视为房屋存在质量瑕疵。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果地下室噪音问题构成根本违约,购房者就可以依据此条规定解除购房合同,也就是要求退房。


同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。虽然地下室噪音问题不一定属于主体结构质量问题,但如果噪音问题是由于房屋设计、施工等质量问题导致的,且严重影响正常居住使用,购房者也有权要求解决。


如果遇到地下室噪音太大的情况,购房者首先可以与开发商进行沟通,要求其采取措施解决噪音问题,比如对地下室进行隔音处理等。如果开发商拒绝解决或者解决后仍然无法达到正常居住的标准,购房者可以收集相关证据,如噪音检测报告、生活受到影响的相关证明等。然后,可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。如果经法院审理认定噪音问题构成根本违约,购房者的退房请求就可能会得到支持。


总之,所购商品房地下室噪音太大是否能退房,要根据具体情况判断是否构成根本违约等,通过合法途径来解决问题。

相关问题

为您推荐20个最新问题

职务侵占130万会判多少年?

我在一家公司上班,最近听说有同事因为职务侵占了公司130万被抓了。我挺好奇这种情况会怎么判刑,想具体了解下法律上对于这种金额的职务侵占行为,在量刑方面是怎么规定的,会判多久。

寻衅滋事最轻会判几个月?

我想了解一下关于寻衅滋事罪量刑的问题。我身边发生了一件事,有人好像涉及寻衅滋事行为,但情节看着不是特别严重,我就想知道在法律上,这种寻衅滋事最轻是会判几个月呀,想心里有个底。

遇到土地侵权纠纷该怎么办?

自己在土地使用过程中,感觉土地权益被他人侵犯了,不太清楚该通过什么途径去维护权益。想了解在面对这种情况时,具体有哪些可行的办法,每种办法的流程和要注意的点是什么,希望能得到详细的解答。

社保还没退休人就去世了该怎么办?

我一直在缴纳社保,还没到退休年龄,最近身体不太好,有点担心万一自己突然去世了,那之前交的社保该怎么处理呢?我想知道能不能退钱,能退多少,还有没有其他的待遇,这些具体该怎么操作。

利润总额偏高该怎么处理?

我公司在财务核算时发现利润总额偏高,我不太清楚这种情况会有什么影响,也不知道该怎么处理。我担心会因此面临税务风险,也想了解有没有合法合规的办法来合理调整利润总额,希望有人能给我讲讲。

五险有档次区别吗?

我在公司上班,每个月都扣五险的钱,但不太清楚五险具体情况。想知道五险是不是和社保一样也分档次,如果有档次区别,不同档次有啥影响呢?

急事通办理完成就不会有违章了吗?

我办了急事通,以为之后开车就不会有违章问题了。但最近好像收到了疑似违章的通知,有点搞不明白。想问问是不是办理了急事通就一定不会有违章记录呢?急事通到底有啥作用和限制呀?

技术服务费的税率是多少?

我是一家小公司,最近接了个技术服务的项目,对方要求开发票。我不太清楚技术服务费的税率是多少,也不知道怎么计算。要是税率太高,我们公司的成本就会增加不少,所以想了解一下具体的税率情况,以及有没有什么优惠政策。

是先给彩礼还是先领结婚证?

我和对象打算结婚,现在卡在彩礼和领证的顺序上了。家里人意见也不统一,有的说先给彩礼心里踏实,有的说先领证才是保障。我想知道从法律角度看,到底应该先给彩礼还是先领结婚证,这顺序不同会有什么影响吗?

安置房未交付该怎么投诉?

我家的安置房早就到了交付时间,但是一直没有交付,开发商也不给出合理的解释。我想知道遇到这种安置房未交付的情况,应该怎么去投诉呢?通过什么途径能快速解决这个问题?

多名员工篡改发票报销,纪委该怎么处理?

我们单位有好几个员工篡改发票去报销,我是单位纪委的工作人员,不太清楚遇到这种情况该按照什么流程、依据什么规定去处理,希望了解一下纪委在这种事情上的具体处理办法。

员工食堂购买的食材是否需要缴纳印花税?

我们公司有员工食堂,会定期购买食材。我不太清楚这种员工食堂购买食材的行为,在税务方面需不需要缴纳印花税。想了解下相关法律规定是怎样的,到底要不要交印花税呢?

市场监督管理局办理营业执照吗?

我打算开一家小店,听说要办营业执照,不知道是不是去市场监督管理局办理。我对这方面不太懂,也不知道具体流程和要求,想了解市场监督管理局是否负责办理营业执照。

夫妻一方没工作该如何申报个税?

我和爱人一起生活,爱人没有工作,只有我有收入。我听说申报个税有些政策能减免,像我们这种情况,我不知道该怎么申报个税,是只能按我自己的收入正常申报,还是有别的办法可以少交点税呢?

自有品牌是否需要一般纳税人资格?

我有一个自有品牌,主要是做线上销售的。现在不清楚经营自有品牌在法律上是否一定要具备一般纳税人资格,想知道这方面的具体规定是怎样的,不具备一般纳税人资格会不会影响自有品牌的运营。

哪些城市不需要社保买房就能落户?

我想买房落户,但又不想交社保,不知道国内有哪些城市是不需要社保,买房就能直接落户的呢?我希望了解这些城市的具体情况,好做买房落户的打算。

购房收据丢失后登报流程是怎样的?

我买房时的收据不小心弄丢了,听说需要登报声明。但我不清楚具体要怎么做,是直接去报社就行,还是要先准备什么材料呢?登报的内容又该怎么写?整个流程是怎样的?希望能得到详细解答。

什么是侵权责任?

我不太懂法律方面的东西,最近好像遇到了点可能涉及侵权的事儿。我就想知道从法律上来说,到底什么是侵权责任啊?它包含哪些情况呢?我想弄明白这个,好看看自己的事儿该怎么处理。

破产清算子公司是否合法?

我有一家公司,旗下有个子公司经营状况一直不太好,现在亏损很严重。我在考虑对它进行破产清算,但又怕这样做不合法。所以想了解一下,从法律角度来说,破产清算子公司是不是合法的呢?

跟别人互殴还手该怎么处理?

我和别人发生了冲突,然后互相打起来了,我也还手了。现在事情还没解决,我很担心会有不好的后果。我想知道在法律上,这种跟别人互殴还手的情况一般是怎么处理的呢?