租房子租了两天可以退租金吗
共1位律师解答
在讨论租了两天房子能否退租金这个问题之前，我们先来了解几个重要的法律概念。 首先是“合同”，简单来说，合同就是双方或多方为了实现某种目的，通过协商达成的一种具有法律约束力的协议。在租房这件事上，你和房东签订的租房合同就是你们之间权利和义务的依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，不管是纸质的租房合同，还是电子合同，都具有法律效力。 接着说“违约责任”。当合同中的一方不履行或者不完全履行合同约定的义务时，就构成了违约，需要承担相应的责任，这就是违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同里，如果你提前退租，很可能就构成了违约。 回到租了两天房子能否退租金的问题。如果租房合同里明确约定了提前退租的相关条款，比如约定提前退租不退租金，或者需要支付一定的违约金后才能退租金，那么就需要按照合同的约定来执行。举个例子，如果合同约定提前退租要扣除一个月租金作为违约金，那么房东在扣除违约金后，剩余的租金应该退还给你。 要是合同没有对提前退租作出约定，你可以和房东进行协商。从法律角度讲，虽然你提前退租构成了违约，但房东也有义务尽量减少损失。比如，房东应该积极寻找新的租客。如果房东在你提前退租后很快就把房子租出去了，那么扣除相应的合理费用（如寻找新租客的费用、空置期间的合理损失等）后，房东应该退还你剩余的租金。 另外，如果存在一些特殊情况，比如房子存在严重的质量问题，影响到你的正常居住，导致你无法继续租住，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，你不仅可以要求退还租金，还可以要求房东承担相应的责任。 总之，租了两天房子是否能退租金，要根据合同约定、协商情况以及是否存在特殊情形等来综合判断。
大家都在问 
立即联系