自己租的房渗水渗到楼下，能否申请退租？
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在这种情况下，是否可以申请退租需要分情况来看。 首先，我们要明确房屋租赁中的一些基本概念。在房屋租赁关系中，房东有义务提供符合居住使用条件的房屋，这包含了房屋的结构安全、防水等基本质量要求。而租客则有按照约定合理使用房屋的义务。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房屋出现渗水问题，影响到房屋的正常使用，且这种问题不是因为租客的过错导致的，那么房东就没有尽到保证租赁物符合约定用途的义务。 如果是房屋本身的质量问题导致渗水，例如房屋的防水层老化、建筑施工质量不佳等，租客可以要求房东进行维修。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若房东在合理期限内未进行维修，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。而且，因维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 当房屋渗水问题严重到无法正常居住使用，租客的合同目的无法实现时，租客有权依据《民法典》第五百六十三条的规定，以房东根本违约为由解除租赁合同，也就是申请退租。比如，渗水导致房屋大面积积水，家具被浸泡损坏，居住环境变得非常恶劣等情况。 然而，如果渗水是由于租客的不当使用造成的，比如租客忘记关闭水龙头导致水漫金山，进而渗到楼下，那么租客就需要承担相应的维修责任和赔偿责任，并且通常不能以此为由申请退租。因为在这种情况下，是租客没有履行合理使用房屋的义务。 所以，当自己租的房渗水渗到楼下时，租客首先要确定渗水的原因。如果是房东的责任且问题严重影响居住，租客可以和房东协商解决，若协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益；如果是租客自身的问题，则需要积极承担责任并与房东沟通解决方案。
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