租房子没签合同能退租吗,租房押金不退怎么办?

我租了个房子,当时没签合同,现在因为一些原因想退租。房东说没签合同退租就是违约,还不肯退我押金。我想知道没签合同到底能不能退租,遇到房东押金不退的情况又该怎么解决呢?
张凯执业律师
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在讨论租房子没签合同能否退租以及押金不退该如何处理的问题前,我们先来明确几个法律概念。租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。虽然法律规定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,但即使没有签订书面合同,只要存在实际的租赁关系,同样受法律保护。


首先,关于租房子没签合同能否退租。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,如果您和房东没有签订书面合同,且无法确定租赁期限,那么您可以随时提出退租,但需要给房东合理的准备时间,比如提前几天告知房东。


其次,如果遇到租房押金不退的情况,要分不同情形处理。如果是因为您提前退租,房东以违约为由扣押金。在不定期租赁中,由于双方都有随时解除合同的权利,所以一般不能简单认定您提前退租构成违约。只要您按照法律规定提前通知了房东,房东就应当退还押金。


如果房东以房屋有损坏等理由扣押金,根据《民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。如果房屋确实因为您的原因有损坏,房东可以要求您赔偿相应损失,但扣除的金额应当合理,以实际损失为限。房东不能随意以各种不合理的理由克扣押金。


当遇到房东无故不退押金时,您可以先和房东友好协商,说明法律规定和事实情况,要求其退还押金。如果协商不成,您可以收集相关证据,比如转账记录证明您支付了押金、聊天记录证明您提前通知了退租等,向当地的消费者协会或者房地产中介行业协会等组织投诉,寻求他们的帮助。也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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