买了房子后悔了是否可以退？

在现实生活中，购买房屋后因各种原因后悔想退房的情况并不少见。从法律层面来看，买了房子后悔了是否可以退，需要分不同情形来判断。

首先是基于法定情形的退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如，开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者就有权解除合同，要求退房。

其次是基于合同约定的退房。如果购房合同中明确约定了购房者可以退房的情形，那么当这些情形出现时，购房者就可以按照合同约定要求退房。例如，合同约定房屋质量存在严重问题时购房者有权退房，后来经过专业检测，房屋确实存在主体结构质量不合格等严重问题，购房者就可以依据合同约定主张退房。

还有一种是购房者自身原因想退房。如果不存在法定或合同约定的退房情形，购房者仅仅是因为自身主观原因后悔买房而要求退房，这种情况下属于购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可能需要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。比如，购房者支付了定金，可能会面临定金不予退还的后果。

总之，买了房子后悔了是否能退要根据具体情况判断。如果符合法定或约定情形，购房者可以依法或依约退房；若因自身原因违约退房，则需承担相应的违约责任。在遇到退房问题时，建议购房者先仔细研究购房合同条款，并咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。