租客到期不搬走,我把他东西扔了可以吗?

我有套房子租给别人,现在租期到了,租客却不肯搬走。我实在没耐心跟他耗了,想直接把他的东西扔出去,重新把房子租出去。但又担心这么做会惹上麻烦,不知道从法律上来说,我能不能这么干呢?
张凯执业律师
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当遇到租客到期不搬走,房东是否可以把租客东西扔了这一问题,需要从法律层面进行多方面分析。


首先,我们来明确房屋租赁双方的权利和义务。在房屋租赁关系中,房东将房屋的使用权在一定期限内让渡给租客,租客支付租金以获得使用房屋的权利。当租赁合同到期后,如果没有续签合同,租客继续占用房屋就构成了无权占有。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着租客在租期结束后有义务及时搬走并归还房屋。


然而,即便租客到期不搬走构成了违约,房东也不能随意处置租客的物品。租客对其放置在房屋内的物品享有所有权,这是受到法律保护的。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房东未经租客同意擅自扔掉其物品,可能会被认定为侵犯了租客的财产权。


如果遇到租客到期不搬走的情况,房东可以采取合法的途径来维护自己的权益。第一步,房东可以先与租客进行友好协商,明确告知其租期已到,要求其尽快搬走。如果协商无果,房东可以向租客发出书面通知,要求其在合理的期限内搬离,并保留好通知的证据,如快递单、短信记录等。


若租客仍然拒不搬走,房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律程序,要求租客腾退房屋,并可以主张租客支付逾期占用房屋期间的费用。在获得法院的生效判决后,如果租客还是不履行判决,房东可以向法院申请强制执行,由法院来处理租客的物品和腾房事宜。


总之,虽然租客到期不搬走的行为给房东带来了困扰,但房东不能以违法的方式来解决问题。通过合法、合理的途径,才能既维护自己的权益,又避免陷入不必要的法律纠纷。

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