邻居违章建筑侵害相邻权能拆除吗

我家邻居盖了个小棚子,没办手续,明显是违章建筑。这小棚子挡了我家采光,感觉侵害到我的相邻权了。我就想知道,这种情况这个违章建筑能拆除吗?想了解下具体法律规定和处理办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

邻居违章建筑侵害相邻权,当事人是可以申请拆除的。


首先来说说什么是违章建筑,它主要包括未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;擅自改变建设工程规划许可证规定建成的建筑;擅自改变使用性质建成的建筑;临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑;通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。


而相邻权呢,简单讲就是不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。比如土地或建筑物范围内历史形成的必经通道,相邻各方享有通行的权利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞。


根据法律规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。邻居搭建违章建筑,既没有合法依据,又侵害了您的相邻权,从法律角度您是可以要求拆除的。


不过,也存在违章建筑不会被拆除的特殊情形。比如影响建筑物和建构物主体结构安全的,如果部分拆除建筑物,会影响建筑物和建构物主体结构安全的,或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的,在这种情形下,违章建筑可以不拆除;现有技术条件无法实施拆除的,由于某些特殊性建筑,或建筑物处在特殊的地理位置,而现有拆除技术条件有限,无法对违章建筑实施拆除,也可以不予以拆除;拆除违建后可能严重损害公共利益的,部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益,或者在进行拆除之后,导致某种不可逆转的严重后果的,在这种情况下,该违章建筑可不予以拆除;还有通过改正或补办手续,由“违章建筑”变成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除。


如果遇到邻居违章建筑侵害相邻权的情况,您可以先和邻居友好协商,若协商不成,还可以请求社区人民调解组织调解。要是调解也没用,就可以诉请法院,请求法院依照法律程序来解决。


相关概念:

违章建筑:指未取得相关审批手续而建造的建筑。

相邻权:不动产所有人或使用人处理相邻关系时所享有的权利 。

相关问题

为您推荐5个相关问题

违章建筑是否侵犯相邻权利?

我家旁边有人盖了个房子,看着好像没有相关审批手续,像是违章建筑。这个建筑还挡住了我家一部分采光,我想知道这种违章建筑算侵犯我家的相邻权利吗?我该怎么维护自己权益呢?

违章建筑是否会对相邻权产生影响?

自家附近出现了违章建筑,感觉生活受到了一些影响,比如采光、通行等方面。但又不太清楚违章建筑在法律上对于相邻权具体是怎么规定的,想知道这种违章建筑到底会不会对相邻权有影响,以及自己能有哪些权益。

违法建筑是否存在相邻权?

我家附近有一处建筑被认定为违法建筑,现在涉及到一些比如通行、采光等方面的问题,我不太清楚这种违法建筑在法律上是不是有相邻权,想知道具体是怎么规定的,以及如果相邻权受到侵害该怎么办。

违章建筑能够行使相邻权吗?

我家旁边有个房子被说是违章建筑,它好像影响到了我家正常生活,比如通风和采光。我就想知道,这种违章建筑的主人还能行使相邻权吗?我想弄清楚从法律角度,这方面是怎么规定的。

小区违建与相邻权纠纷中究竟谁该承担责任?

我所在的小区有人搞违建,对我家的采光和通风都有影响,感觉我的相邻权被侵犯了。我就想弄清楚,在这种情况下,到底是谁该为这事儿负责呀?是违建的业主,还是小区物业,又或是其他什么人呢?希望能得到准确解答。