违章建筑是否可以进行买卖?

我家附近有一处房子挺便宜的,但听说这是违章建筑。我有点心动想买下来,可又担心不合法。我想知道违章建筑到底能不能买卖呢?买了之后会有什么后果吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。通俗来讲,就是没有经过合法审批、不符合规定盖起来的房子。


从法律规定来看,违章建筑是不能买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而《中华人民共和国城乡规划法》明确规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


这意味着,买卖违章建筑的合同会因为违反法律强制性规定而无效。一旦合同被认定无效,双方因该合同取得的财产,应当予以返还。也就是说,如果买方已经支付了购房款,卖方需要返还;如果买方已经入住,也需要搬离。


此外,购买违章建筑还存在诸多风险。一方面,违章建筑可能存在质量安全隐患,没有经过正规的设计和施工监管,居住时可能会面临安全问题。另一方面,由于其不合法性,可能随时面临被政府相关部门拆除的风险,届时购房者可能会遭受重大的经济损失,并且难以获得有效的赔偿。


所以,为了保障自身的合法权益和财产安全,不要购买违章建筑。在进行房产交易时,一定要仔细核实房屋的合法性和相关产权证件。

相关问题

为您推荐20个最新问题

遗嘱保管人应尽的义务有哪些

我想了解遗嘱保管方面的事情。最近在处理家族事务时涉及到遗嘱保管问题,不太清楚保管人具体要承担什么义务。想知道从法律角度,遗嘱保管人都有哪些必须履行的义务,好心里有个底,能正确处理相关事务。

因为没挣钱离婚会怎么判?

我和另一半最近在闹离婚,原因是我这几年没怎么挣钱,对方觉得压力大。我想知道这种情况下,如果真走到诉讼离婚那一步,法院会怎么判啊?是财产分割会对我不利,还是孩子抚养权也难争取,想全面了解下。

数罪并罚判两年可以适用缓刑吗

我想了解下关于数罪并罚的情况。我朋友被数罪并罚判了两年,现在想知道这种情况下有没有机会适用缓刑呢?主要就是想弄清楚在法律层面上,像他这样数罪并罚判两年的,能不能争取缓刑,具体要满足哪些条件呀。

离婚后财产转移是否需要承担责任?

我和另一半刚办完离婚手续,最近发现他在离婚前偷偷转移了一部分财产。我想知道这种离婚后发现对方之前转移财产的情况,对方要不要承担责任呢?我该怎么维护自己的权益?

规费为什么不是综合单价呢?

我在做工程预算相关的工作,在费用计算这一块有点迷糊。我知道有综合单价这个概念,但是不太理解规费为啥就不属于综合单价。我就想弄明白这背后的法律依据和原理,不然在实际工作里遇到费用计算的问题都没法正确处理。

外购用于交际应酬的物品进项税额可以抵扣吗?

我公司外购了一批礼品用于交际应酬,在处理税务时,不确定这部分的进项税额能不能进行抵扣。我不太清楚税法在这方面是如何规定的,担心处理不当会带来税务风险,想了解一下外购用于交际应酬的物品到底可不可以抵扣进项税额呢?

养老金领取日期更改的最简单三个步骤是什么?

我之前养老金的领取日期不太方便,想更改一下。但我不太清楚具体该怎么做,听说有最简单的三个步骤,可我又不知道是哪三步。有没有懂的人能告诉我,这三个步骤是什么呀?

工商营业执照如何注册申请?

我打算开一家小店,听说得先注册工商营业执照,但我不知道具体该怎么操作。是要准备什么材料?去哪个部门办理?流程是怎样的?希望了解一下工商营业执照注册申请的详细内容。

用摄像头拍摄证据是否违法?

我想收集一些证据来维护自己权益,打算用摄像头拍摄。但我担心这样做会不会违法,不知道在法律上对于用摄像头拍摄证据是怎么规定的,在哪些情况下拍的证据是有效的,哪些情况又是违法的,想了解清楚避免自己犯错。

赡养老人分摊方式选哪个最好?

我家里有兄弟姐妹,现在要一起赡养老人,涉及到分摊费用的问题。我们不太清楚哪种分摊方式对大家都公平又合理,想了解下赡养老人分摊方式里选哪个是最好的,有没有相关的法律规定和依据呢?

职工医疗保险个人如何交?

我之前是单位给交职工医保,现在换工作了,新单位暂时还不给交医保。我不想医保断缴,想自己接着交,但是不知道具体该怎么操作。是去社保中心办理吗?需要准备什么材料?缴费标准是怎样的呢?

宠物销售营业执照经营范围是怎样的?

我打算开一家宠物销售店,去办理营业执照时,不太清楚宠物销售营业执照的经营范围具体包含哪些内容。是只允许卖宠物,还是也能卖宠物用品、提供宠物美容等服务呢?想了解清楚,以免后续经营出问题。

老人告子女不赡养需要走什么法律程序?

我是一位老人,我的子女一直不履行赡养义务,我生活上遇到了很多困难。我想通过法律途径解决这个问题,但不清楚具体该怎么做,想了解一下老人告子女不赡养的法律程序是怎样的。

询问女性是否需要女民警?

我是一名执法人员,在工作中遇到需要询问女性当事人的情况。我不太清楚在询问女性时,是否必须要由女民警来进行,还是说男民警也可以询问?想了解一下相关法律规定。

公司增加工作量但不涨工资是否违法?

我在一家公司上班,最近公司给我增加了很多工作量,可工资却一点都没涨。我感觉这样很不合理,想问问从法律角度看,公司这种增加工作量却不涨工资的做法是不是违法的呢?

夫妻离婚后车辆过户需要怎么操作以及费用是多少?

我和我前妻离婚了,离婚协议里写明车归我,但车现在还是她名下。我想把车过户到我名下,可不知道具体该怎么操作,也不清楚要花多少钱。有没有懂这方面的朋友给我讲讲啊?

医疗事故纠纷是否属于民事诉讼范畴?

我遭遇了医疗事故,想通过法律途径解决。但不太清楚这到底是走民事诉讼,还是有其他的法律途径。我就想知道医疗事故纠纷是不是属于民诉,这样我心里也有个底,能更好地准备后续的事情。

帮信罪判完后表现好是否还能减刑?

我因为帮信罪被判刑了,现在在服刑。我知道自己错了,在里面一直好好表现,遵守各项规定,也积极参加劳动改造。我就想问问,像我这种帮信罪判完刑的,要是表现好的话,还有机会获得减刑吗?

女儿的老公离婚会怎么判?

我女儿和她老公过不下去要离婚了,他们有一套房子是婚后买的,还有一个3岁的孩子。我想知道在法律上,这种情况下财产会怎么分,孩子抚养权又会判给谁呢?

儿子三十五岁在监狱该怎么办?

我儿子三十五岁了,现在在监狱里。我特别着急,也不知道该做些什么。我想了解在这种情况下,作为家属我们能做什么,比如能不能去探视,需不需要为他请律师,还有怎样帮助他在监狱里更好地改造。