违章建筑是否可以进行买卖?

我家附近有一处房子挺便宜的,但听说这是违章建筑。我有点心动想买下来,可又担心不合法。我想知道违章建筑到底能不能买卖呢?买了之后会有什么后果吗?
张凯执业律师
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违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。通俗来讲,就是没有经过合法审批、不符合规定盖起来的房子。


从法律规定来看,违章建筑是不能买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而《中华人民共和国城乡规划法》明确规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


这意味着,买卖违章建筑的合同会因为违反法律强制性规定而无效。一旦合同被认定无效,双方因该合同取得的财产,应当予以返还。也就是说,如果买方已经支付了购房款,卖方需要返还;如果买方已经入住,也需要搬离。


此外,购买违章建筑还存在诸多风险。一方面,违章建筑可能存在质量安全隐患,没有经过正规的设计和施工监管,居住时可能会面临安全问题。另一方面,由于其不合法性,可能随时面临被政府相关部门拆除的风险,届时购房者可能会遭受重大的经济损失,并且难以获得有效的赔偿。


所以,为了保障自身的合法权益和财产安全,不要购买违章建筑。在进行房产交易时,一定要仔细核实房屋的合法性和相关产权证件。

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