违章建筑是否可以进行买卖?

我家附近有一处房子挺便宜的,但听说这是违章建筑。我有点心动想买下来,可又担心不合法。我想知道违章建筑到底能不能买卖呢?买了之后会有什么后果吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。通俗来讲,就是没有经过合法审批、不符合规定盖起来的房子。


从法律规定来看,违章建筑是不能买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而《中华人民共和国城乡规划法》明确规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


这意味着,买卖违章建筑的合同会因为违反法律强制性规定而无效。一旦合同被认定无效,双方因该合同取得的财产,应当予以返还。也就是说,如果买方已经支付了购房款,卖方需要返还;如果买方已经入住,也需要搬离。


此外,购买违章建筑还存在诸多风险。一方面,违章建筑可能存在质量安全隐患,没有经过正规的设计和施工监管,居住时可能会面临安全问题。另一方面,由于其不合法性,可能随时面临被政府相关部门拆除的风险,届时购房者可能会遭受重大的经济损失,并且难以获得有效的赔偿。


所以,为了保障自身的合法权益和财产安全,不要购买违章建筑。在进行房产交易时,一定要仔细核实房屋的合法性和相关产权证件。

相关问题

为您推荐20个最新问题

镇雄烂尾楼该怎么维权呢?

我买的镇雄的房子成了烂尾楼,现在不知道该怎么办。想了解下具体有哪些有效的维权途径,以及维权过程中需要注意些什么,希望能得到专业的解答。

婚内夫妻间借条是否有法律效力?

最近和伴侣有一些经济上的往来,想写个借条,但又担心这个借条在法律上不被认可。毕竟是夫妻关系,不知道这种婚内借条是否能起到应有的法律作用,具体在什么情况下才是有效的,很希望能得到专业的解答。

国有企业破产后,其债务该如何处理?

最近碰到一个国有企业破产的情况,涉及到很多债务问题,不知道该怎么解决。想了解一下具体的处理流程和相关规定,比如债务清偿有没有先后顺序之类的。

三人打一人致轻伤,这3人会怎么判?

最近遇到一起事件,三人共同对一人进行殴打,导致对方受了轻伤。现在不清楚这种情况下,这三个人在法律上具体会受到怎样的惩处,是都判一样的刑罚吗?有没有可能从轻处罚?

擅自发行股票债券罪会被判处多久的刑期?

我想了解一下擅自发行股票债券罪具体的量刑情况。我身边有人涉及到相关的事儿,我挺担心的,不知道法律上对于这种情况一般会怎么判,是只看发行的数额,还是也会考虑其他因素啊?

大连四级医疗事故律师收费是一样的吗

我在大连遇到了四级医疗事故,想找律师帮我处理,但不太清楚律师收费情况。担心不同律师收费差异大,不知道该如何选择,想了解大连四级医疗事故律师收费是不是都一样,心里好有个底,以便做下一步打算。

盗伐林木罪的量刑是怎样的,有哪些相关规定?

我在农村生活,最近听说有人因为砍了一些树被追究盗伐林木罪。我不太清楚到底怎么就算盗伐林木,以及要是真犯了这罪会怎么量刑,想了解下关于盗伐林木罪量刑方面具体都有哪些规定 。

犯罪嫌疑人是什么意思?

在看一些法制新闻或者法律相关内容时,经常会看到‘犯罪嫌疑人’这个词,不太明白到底什么样的人会被叫做犯罪嫌疑人。想具体了解一下,这个概念是怎么定义的,在什么阶段会被这样称呼 ?

孩子把房子抵押给父母后,父母有权出售吗

想了解下,如果孩子把名下房子抵押给了父母,这种情况下父母有没有权力将房子卖掉呢?自己是因为遇到了相关房产处置的情况,不确定这其中的法律规定,所以想搞清楚父母在这种状态下对房子有没有出售权。

如何起诉离婚并要求退还彩礼?

我和对方结婚没多久,现在想离婚,当初给了对方不少彩礼,我希望能把彩礼要回来。但我不知道该怎么通过起诉离婚来实现退彩礼这个诉求,是直接去法院就行,还是有什么流程和条件呢?

遭遇诈骗可以拨打110吗?

我刚刚好像遭遇了诈骗,对方以各种理由让我转账,我转了一部分后觉得不对劲。现在我想知道,遇到这种诈骗情况,我能不能直接拨打110报警呢?拨打后警察会处理吗?

外包公司将甲方项目代码进行二次开发是否合法?

我是甲方,和外包公司签订了项目开发合同。现在发现外包公司用我们项目的代码进行二次开发。我不太清楚他们这么做合不合法,想知道从法律角度看,外包公司有没有这个权利进行这样的操作,我的权益是否受到了侵害。

哪里可以查询开房记录?

我想查一下自己的开房记录,但不知道该通过什么途径去查。也不清楚个人查和其他主体查是不是有区别。有没有人能告诉我具体可以在哪里查到开房记录呢?

房屋入住费该如何收取?

我买了套新房准备入住,但是开发商要收入住费,我不太清楚这个费用该怎么收,是有固定标准还是开发商想收多少就收多少呢?我担心被乱收费,想了解下房屋入住费的收取规则。

生育津贴该如何做账?

我公司有员工申请了生育津贴,钱已经到公司账户了。我不太清楚这笔钱在财务上该怎么处理,是直接发给员工就行,还是要做一些账务记录呢?我想了解生育津贴正确的做账方法,避免财务处理出错。

离婚后孩子抚养费每月该给多少钱?

我和配偶打算离婚,孩子归对方抚养,我想知道按照法律规定,我每月要给多少抚养费合适。我收入不太稳定,有时候多有时候少,也不清楚具体的计算标准。希望了解下法律上对于抚养费金额是怎么规定的。

劳务损害应该找哪个部门?

我在劳务工作中受了损害,不知道该找哪个部门来解决问题。我不太清楚具体的流程,也不知道不同部门的职责是什么。想了解一下,遇到劳务损害的情况,应该向哪个部门寻求帮助,才能更好地维护自己的权益。

请病假怎么扣工资?

我最近身体不舒服请了病假,但是不太清楚公司扣工资的标准。想问下在法律上,员工请病假的话工资是怎么扣的呢?有没有一个明确的计算方式或者规定?

有孩子但没结婚、没给彩礼,分开几年后对方老是发威胁信息该怎么办?

我和对方有个孩子,但没结婚,也没给彩礼,分开几年了。现在对方老是给我发威胁信息,我很害怕,不知道这种情况在法律上该怎么处理,想知道我有什么办法可以维护自己的权益。

夫妻离婚后留下的家具有没有影响?

我和配偶离婚了,家里有一些家具,不知道这些留下的家具会不会对后续产生什么影响,比如财产分割方面,或者其他可能涉及到的法律问题,不太清楚这方面的法律规定,想了解一下。