诱导购房定金是否可以退还？
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在探讨诱导购房定金是否可退这个问题之前，我们先来了解一下定金的基本概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 当遇到诱导购房的情况时，这里的“诱导”需要达到一定的法律程度才能影响定金的退还。如果开发商或者销售人员采用欺诈、胁迫等不正当手段诱导购房者交付定金，使购房者在违背真实意思的情况下订立合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。以及第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦合同被撤销，那么基于该合同交付的定金就应当返还。 例如，销售人员故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重的质量问题、产权纠纷等，却诱导购房者签订定金合同并交付定金，这就构成了欺诈。购房者在发现这些问题后，就可以向法院或仲裁机构请求撤销合同，并要求退还定金。 然而，如果只是一般的销售劝说技巧，没有达到欺诈、胁迫等严重程度，购房者可能就难以要求退还定金。因为在正常的购房过程中，销售人员进行一定的宣传和介绍是常见的商业行为。所以，当购房者觉得自己是被诱导交付定金时，需要收集相关证据，如聊天记录、录音、书面承诺等，来证明存在欺诈、胁迫等情形。只有在证据充分的情况下，才能更有利地主张退还定金。
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