回迁房没有产权证是否可以继承？
我家有套回迁房，一直没办下来产权证。现在家里老人去世了，我想了解下，这种没有产权证的回迁房能不能作为遗产由我来继 承呢？心里没底，希望懂法律的朋友帮忙解答。
张凯执业律师
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回迁房没有产权证是否可以继承需要分情况来看。
首先，我们来了解一下继承的概念。继承是指自然人死亡后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产。这里强调的是“合法财产”。回迁房本身是因为拆迁安置而获得的房屋，通常是被拆迁人的合法权益体现。
从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。对于没有产权证的回迁房，如果能够证明该房屋是被继承人合法取得的，比如有拆迁安置协议等相关文件，那么从继承的法理上来说，其相关权益是可以被继承的。
然而，没有产权证可能会在实际继承过程中带来一些问题。因为没有产权证就无法进行产权过户登记手续。在这种情况下，继承人虽然可以通过继承取得该回迁房的相关权益，但不能像有产权证的房屋那样自由地进行买卖、抵押等处分行为。例如，继承人在出售该回迁房时，由于没有产权证，买家可能会因为产权不明确而存在顾虑，交易也会受到一定限制。
此外，如果回迁房没有产权证是因为存在违法建设等不符合法律规定的情况，那么该房屋可能就不属于合法财产，也就不能作为遗产被继承。比如，回迁房超出了规定的建设面积且没有经过合法的审批手续等。所以，在判断没有产权证的回迁房能否继承时，关键 在于确定该房屋是否为被继承人的合法财产，并且要考虑后续实际操作中可能面临的问题。