继承的房子可以卖吗，怎样交税？

我继承了一套房子，现在想把它卖掉。但我不知道从法律上来说能不能卖，还有如果能卖的话，在交税方面是怎么规定的，我完全一头雾水，希望有人能给我详细解答一下。

展开

#房产继承税

共1位律师解答

继承的房子通常是可以卖的。从法律层面来讲，当继承人通过合法途径继承了房产后，就依法获得了该房产的所有权，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这一点在《中华人民共和国民法典》第二百四十条中有明确规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”所以，继承人有权将继承所得的房子进行出售。关于继承的房子出售时的交税问题，涉及到多个税种。首先是个人所得税。一般情况下，如果继承的房产满足“满五唯一”的条件，即该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过五年，那么在出售时可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，则需要按照房产增值部分的20%缴纳个人所得税，或者按照房屋转让收入的1% - 3%缴纳，具体比例由当地税务部门规定。这里的依据是《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》。其次是增值税。如果该房产持有时间不足2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。另外还有契税，这是由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，不过各地可能会根据实际情况制定优惠政策。例如，个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。总之，继承的房子可以合法出售，但在交易过程中需要依据相关法律规定缴纳相应的税费，具体的交税标准和操作流程建议咨询当地的税务和不动产登记部门。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问