民法典中遗产过户的房子是否能卖？
我继承了一套房子，已经完成了过户手续。现在我想把这套房子卖掉，但是不太清楚从法律上来说可不可以。我担心会有一些限制或者手续没办全。想了解下在民法典的规定里，这种已经过户的遗产房能不能卖，有什么需要注意的地方。
张凯执业律师
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在民法典的框架下，一般来说，遗产过户后的房子是可以进行买卖的。下面为您详细解释：
首先，我们来明确“遗产过户”的概念。当房屋作为遗产被继承时，继承人需要依据相关法律程序，将房屋的所有权从被继承人名下转移到自己名下，这就是遗产过户。在完成过户后，继承人成为了房屋的合法所有权人。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当继承人完成房屋的过户登记后，就依法取得了该房屋的物权，享有占有、使用、收益和处分的权利，而卖房就是对房屋进行处分的一种方式。
不过，在卖房的过程中，还有一些要点需要注意。一方面，要保证房屋不存在权利瑕疵。比如，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果存在这些情况，可能需要先解决相关问题，才能顺利进行买卖。例如，若房屋上设有抵押权，根据民法典第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，即使房屋有抵押，在符合规定的情况下也是可以转让的，但要遵循相应的程序。
另一方面，要按照正常的房屋买卖流程进行操作。包括与买方签订合法有效的买卖合同，到相关部门办理产权转移登记手续等。在签订合同时，要明确双方的 权利和义务，避免出现纠纷。同时，要如实告知买方房屋的真实情况，如房屋的质量状况、是否存在租赁等情况。
综上所述，遗产过户后的房子通常是可以卖的，但要确保遵循相关法律规定和正常的交易流程。