question-icon 民法典中遗产过户的房子是否能卖?

我继承了一套房子,已经完成了过户手续。现在我想把这套房子卖掉,但是不太清楚从法律上来说可不可以。我担心会有一些限制或者手续没办全。想了解下在民法典的规定里,这种已经过户的遗产房能不能卖,有什么需要注意的地方。
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  • #遗产房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在民法典的框架下,一般来说,遗产过户后的房子是可以进行买卖的。下面为您详细解释: 首先,我们来明确“遗产过户”的概念。当房屋作为遗产被继承时,继承人需要依据相关法律程序,将房屋的所有权从被继承人名下转移到自己名下,这就是遗产过户。在完成过户后,继承人成为了房屋的合法所有权人。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,当继承人完成房屋的过户登记后,就依法取得了该房屋的物权,享有占有、使用、收益和处分的权利,而卖房就是对房屋进行处分的一种方式。 不过,在卖房的过程中,还有一些要点需要注意。一方面,要保证房屋不存在权利瑕疵。比如,房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果存在这些情况,可能需要先解决相关问题,才能顺利进行买卖。例如,若房屋上设有抵押权,根据民法典第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。所以,即使房屋有抵押,在符合规定的情况下也是可以转让的,但要遵循相应的程序。 另一方面,要按照正常的房屋买卖流程进行操作。包括与买方签订合法有效的买卖合同,到相关部门办理产权转移登记手续等。在签订合同时,要明确双方的权利和义务,避免出现纠纷。同时,要如实告知买方房屋的真实情况,如房屋的质量状况、是否存在租赁等情况。 综上所述,遗产过户后的房子通常是可以卖的,但要确保遵循相关法律规定和正常的交易流程。

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