江月时光购房定金能退吗？
我在江月时光看中了一套房子，交了定金后，家里突然出了点状况，没办法买房了。我想问问，这种情况下我交的购房定金能退回来吗？我不太懂 法律，希望了解一下相关规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨江月时光购房定金能否退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的作用是约束双方履行合同，如果支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
我国《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
具体到江月时光购房定金能否退还的情况，要分不同情形来看。如果是因为购房者自身的原因，比如突然不想买了，或者因为自身财务状况变化无法继续履行购房合同，那么按照上述法律规定，购房者就属于给付定金的一方不履行约定债务，这种情况下定金一般是不能退还的。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证就卖房，或者房屋存在质量问题等，那么开发商就属于收受定金的一方不履行约定债务，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因为一些不可归责于双方的原因，比如政策变化导致购房者失去购房资格，或者不可抗力因素（如自然灾害等）使得合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。