胶南购房的定金能退吗？
我在胶南看中了一套房子，交了定金后，因为一些个人原因不想买了。不知道这购房定金能不能退啊？我很担心交出去的钱就打水漂了，想了解一下在法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面，定金是一个较为重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
就胶南购房定金能否退还的问题，需要分情况来看。如果是购房者自身原因，比如仅仅是因为个人喜好改变不想买了，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定债务，按照法律规定，定金一般是不能退还的。但如果是开发商方面的问题，例如开发商未取得预售许可证，或者擅自变更房屋规划设计等，导致购房者无法实现购房目的，这就属于收受定金的一方不履行约定债务，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，如果在购房过程中，双方对合同条款无法达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况不属于任何一方违约，购房者是可以要求退还定金的。