大石桥购房的定金能退吗？
我在大石桥看中了一套房子，当时就交了定金。可后来因为一些家庭原因，没办法买这套房子了。我想问问，我交的 这个购房定金还能不能退啊？不太懂这方面的法律规定，希望有人能解答一下。
张凯执业律师
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在探讨大石桥购房定金能否退还这个问题前，咱们先明确一下“定金”的含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
这意味着，如果是购房者自身原因，比如因为个人资金问题、家庭变故不想买了等，导致不能按照约定签订购房合同或者履行购房合同义务，那么这种情况下，购房者作为给付定金的一方，就无权要求退还定金。举个例子，你在大石桥交了购房定金后，突然不想买这套房子了，没有合理理由，开发商有权没收定金。
不过，如果是开发商方面的问题，致使合同无法履行，那情况就不同了。比如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者擅自改变房屋结构、面积等与合同约定不符的情况，此时开发商作为收受定金的一方，应当双倍返还定金给购房者。
还有一种情况，如果因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化、不可抗力等原因，导致合同不能履行的，购房者可以要求退还定金。比如政府出台了新的限购政策，导致购房者没有购房资格，这种情况下购房者就可以要求退还定金。