question-icon 大石桥购房的定金能退吗?

我在大石桥看中了一套房子,当时就交了定金。可后来因为一些家庭原因,没办法买这套房子了。我想问问,我交的这个购房定金还能不能退啊?不太懂这方面的法律规定,希望有人能解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨大石桥购房定金能否退还这个问题前,咱们先明确一下“定金”的含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 这意味着,如果是购房者自身原因,比如因为个人资金问题、家庭变故不想买了等,导致不能按照约定签订购房合同或者履行购房合同义务,那么这种情况下,购房者作为给付定金的一方,就无权要求退还定金。举个例子,你在大石桥交了购房定金后,突然不想买这套房子了,没有合理理由,开发商有权没收定金。 不过,如果是开发商方面的问题,致使合同无法履行,那情况就不同了。比如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者擅自改变房屋结构、面积等与合同约定不符的情况,此时开发商作为收受定金的一方,应当双倍返还定金给购房者。 还有一种情况,如果因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策变化、不可抗力等原因,导致合同不能履行的,购房者可以要求退还定金。比如政府出台了新的限购政策,导致购房者没有购房资格,这种情况下购房者就可以要求退还定金。

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