question-icon 义乌购房的定金能退吗?

我在义乌看中了一套房子,当时就交了定金。但后来因为一些家庭原因,没办法买这套房子了。我想知道在这种情况下,我交的购房定金能不能退啊?我很担心这笔钱就打水漂了。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨义乌购房定金能否退还这个问题之前,我们先明确一下定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。这意味着,交付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。 在购房场景中,如果是购房者自身的原因,比如个人改变主意、资金出现问题等,导致无法继续履行购房合同,那么按照定金罚则,定金通常是不能退还的。例如,购房者交了定金后,突然不想买这套房子了,这种情况下开发商有权不退还定金。 然而,如果是开发商方面的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为违反了合同约定,应当承担相应的法律责任。 另外,如果出现了一些不可归责于双方的事由,比如不可抗力因素(自然灾害、政策变化等),导致合同无法履行,定金应当返还给购房者。比如,政府出台了新的限购政策,使得购房者失去了购房资格,这种情况下购房者可以要求退还定金。 具体到义乌购房的情况,同样要依据上述法律规定来判断定金是否能退。如果遇到定金退还的纠纷,购房者可以先与开发商协商解决。若协商不成,可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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