济源不想购房了能退定金吗?

我在济源看中一套房子,交了定金。但现在因为一些个人原因不想买了,不知道这定金能不能退。我担心开发商以各种理由不给退,所以想了解下从法律角度看,我这种情况定金到底能不能退。
张凯执业律师
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在探讨济源不想购房能否退定金这个问题之前,我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。通俗来讲,就是购房者和开发商达成购房意向后,购房者先交一部分钱给开发商,以此表明自己会履行购房合同的决心。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


也就是说,如果是购房者自身原因不想购房了,属于给付定金方违约,按照法律规定,开发商有权不退还定金。但也存在一些特殊情况。比如,开发商存在违约行为,像没有按照约定时间交房、房屋质量存在严重问题等,导致购房者无法实现购房目的,那么购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。另外,如果是因为不可抗力因素,如自然灾害、政府政策调整等,导致购房者无法继续购房,那么购房者可以和开发商协商退还定金。所以,在济源不想购房能否退定金,要根据具体情况来判断。

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