土地证可以用两个人的名字办理吗?

我和朋友一起买了块地,我们都想把名字写在土地证上,这样心里都踏实。但不知道在法律上,土地证能不能用两个人的名字来办理呢?我不太懂这方面的规定,想问问大家这种情况是否可行。
张凯执业律师
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土地证是否可以用两个人的名字办理,答案是肯定的。在法律上,这种情况被称为共有土地使用权。共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一宗土地共同享有使用权。


《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


当两个人共同申请办理土地证时,相关部门会根据申请人的申请,将两人登记为土地的共有人。在办理过程中,需要提供相关的证明材料,比如双方的身份证明、土地权属来源证明、两人之间关于共有土地的协议等。


如果是按份共有,还需要明确各自所占的份额,这个份额可以根据双方的出资比例等因素来确定。而共同共有则通常适用于具有特定关系的共有人,比如夫妻等。


办理共有土地证后,共有人都依法享有对该土地的相关权益,同时也需要按照法律规定和约定承担相应的义务。例如,在对土地进行处分时,一般需要经过全体共有人的同意。如果共有人之间就土地的使用、收益等问题发生纠纷,可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。


总之,用两个人的名字办理土地证是符合法律规定的,但在办理和后续使用过程中,要遵循相关法律规定,以保障自己的合法权益。

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