房产土地成本扣除比例是多少？

房产土地成本扣除比例在不同的情况下有不同的规定，下面为您详细讲解。

首先，在土地增值税清算中会涉及房产土地成本扣除。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，对于房地产开发企业，在计算土地增值税时，取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本可以按规定扣除。其中，取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和，加计20%扣除。也就是说，如果取得土地使用权花费了100万，房地产开发成本是200万，那么在计算土地增值税时，除了可以扣除这300万成本外，还能额外扣除（100 + 200）× 20% = 60万。

另外，在企业所得税方面，企业为取得土地使用权支付给国家或其他纳税人的土地出让价款、土地转让费等土地成本，准予在计算应纳税所得额时扣除。企业按照规定计算的固定资产折旧、无形资产摊销费用，也准予扣除。具体的扣除要按照《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例等相关规定来执行。

需要注意的是，不同地区可能还会根据当地实际情况，在符合国家法律规定的前提下，制定一些具体的实施细则或操作办法，所以在实际操作中，建议您详细咨询当地的税务机关或专业的税务顾问。