土地增值税清算扣除比例如何计算？

土地增值税清算扣除比例的计算是一个相对复杂但有明确规则的过程。首先，我们要了解土地增值税清算中的扣除项目，这些项目是计算扣除比例的基础。

土地增值税清算的扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及其他扣除项目等。取得土地使用权所支付的金额，就是纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

房地产开发费用的扣除分为两种情况。如果能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除；如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。

与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。另外，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。

在计算土地增值税清算扣除比例时，要先确定上述各项扣除项目的具体金额，然后根据这些金额计算扣除比例。例如，某房地产开发企业在一个项目中，取得土地使用权所支付的金额为1000万元，房地产开发成本为2000万元，不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，当地规定房地产开发费用扣除比例为10%。那么，其房地产开发费用的扣除金额为（1000 + 2000）×10% = 300万元。与转让房地产有关的税金假设为200万元，加计扣除金额为（1000 + 2000）×20% = 600万元。总的扣除项目金额为1000 + 2000 + 300 + 200 + 600 = 4100万元。

相关法律依据主要是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条明确规定了计算增值额的扣除项目，实施细则对各项扣除项目的具体范围和标准进行了详细规定。通过这些规定，我们可以准确地计算土地增值税清算扣除比例。