土地成本扣除比例是多少？

土地成本扣除比例在不同的税收场景下有不同规定，下面为您详细介绍。

在土地增值税方面，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，对于从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。这里的取得土地使用权所支付的金额，就是土地成本。比如，企业取得土地花费了1000万元，开发成本为2000万元，那么可以扣除的金额除了这3000万元本身，还能额外加计扣除（1000 + 2000）× 20% = 600万元。

在企业所得税方面，土地成本一般按照实际发生额扣除。企业通过出让、转让等方式取得土地使用权，其支付的土地出让金、土地转让款等合理支出，都可以在计算应纳税所得额时据实扣除。不过，如果土地用于开发产品，土地成本需要按照一定的方法分摊到开发产品中。例如，企业开发多个项目，土地成本要按照占地面积法、建筑面积法等合理方法在不同项目间进行分摊，然后随着开发产品的销售逐步扣除。

在增值税方面，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款 =（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。