房地产企业营业成本包括哪些？

房地产企业营业成本指的是企业在从事房地产开发经营活动中所发生的各项成本支出。简单来说，就是企业为了把房子盖好并卖出去所花的钱。

首先是土地取得成本，这是房地产企业为获取土地使用权而支付的费用。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法规，企业可以通过出让、划拨等方式取得土地。出让方式下，需要支付土地出让金；如果是通过购买土地使用权，那支付的购买价款也属于土地取得成本。比如，企业花费5000万元拍得一块土地用于开发，这5000万元就是土地取得成本的一部分。

其次是前期工程费，它包括项目的规划、设计、可行性研究以及“三通一平”等前期工作所产生的费用。《建设工程勘察设计管理条例》对勘察设计工作进行了规范，企业支付给设计单位的设计费用就属于前期工程费。例如，企业请专业设计公司为楼盘做设计，支付了200万元设计费，这200万元就会计入前期工程费。

再者是建筑安装工程费，也就是建造房屋和配套设施所发生的建筑工程费用、设备采购费用及安装工程费用等。根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律，企业与施工单位签订建筑施工合同，按照合同约定支付给施工单位的工程款就是建筑安装工程费。像一栋楼的主体建设花费了3000万元，这3000万元就是建筑安装工程费的一部分。

然后是基础设施费，涵盖了开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。这些费用的支出是为了满足小区居民的日常生活需求，并且在相关的建筑规范和标准中有明确的要求。比如，小区铺设供水管网花费了500万元，这500万元就属于基础设施费。

最后是公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如居委会、派出所用房、幼儿园、学校、公共厕所等。这些配套设施是为了提升小区的整体品质和服务功能，根据相关规划要求必须建设。企业为建设这些公共配套设施所投入的资金，就构成了公共配套设施费。比如，建设小区内的幼儿园花费了800万元，这800万元就属于公共配套设施费。