租户不交租金和物业费，房东或物业能不能停水停电？

在租户不交租金和物业费的情况下，房东或物业一般不能随意停水停电。首先，从法律关系上来说，租金是租户和房东之间基于租赁合同产生的费用，而物业费是业主和物业服务企业之间基于物业服务合同产生的费用。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业服务合同是业主和物业之间的约定，租户并非该合同的直接当事人。同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。租户不支付租金属于违约行为，房东可以通过合法途径要求其支付租金。

对于停水停电的问题，水电供应合同是业主或租户与供水供电公司之间的合同。除非供水供电公司委托物业代收水电费且租户或业主欠缴水电费，否则物业无权对租户停水停电。如果房东或物业随意停水停电，可能构成对租户合法权益的侵害，租户有权要求其承担相应的赔偿责任。

当遇到租户不交租金和物业费的情况时，房东可以依据租赁合同的约定，通过协商、发送催款通知等方式要求租户支付租金。如果租户仍不支付，房东可以向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同并要求租户支付欠付的租金。物业也可以通过合法途径，如向人民法院起诉等方式，要求业主支付物业费。