question-icon 大型商场是否可以分割购买?

我看中了一个大型商场里的一部分区域,想单独买下来,但是不确定这样做是否符合法律规定。不知道大型商场能不能进行分割购买,分割购买需要满足什么条件,有哪些流程和风险,希望懂法律的朋友帮我解答一下。
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  • #商场分割购买
answer-icon 共1位律师解答

大型商场能否分割购买,需要从多个方面来考量。首先,从法律规定的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,不动产的所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果商场的开发商或产权人拥有完整的商场产权,理论上其有权对商场进行分割处分。然而,实际操作中并非如此简单。 从规划和管理层面来讲,大型商场在建设前会有相应的规划审批,其功能布局、消防、环保等方面都有严格的要求。如果要进行分割购买,就需要考虑分割后的使用是否符合原有的规划设计。例如,消防设施的设置是按照整体商场来规划的,如果随意分割可能会影响消防的安全性,这就违反了《中华人民共和国消防法》等相关规定。同时,商场的物业管理也需要考虑分割后的协调性,以确保商场的整体运营不受影响。 另外,从产权登记的角度来说,分割购买后需要进行产权的分割登记。这就要求商场的分割符合不动产登记的相关规定。根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记应当遵循严格的程序和条件,只有符合要求的分割才能进行合法的产权登记。如果分割不符合规定,就无法完成产权过户,购买者的合法权益也就无法得到保障。 在实际案例中,有很多商场分割销售后出现了各种问题。比如,由于分割后各业主的经营理念不同,导致商场的整体运营混乱;或者因为分割不合理,造成消防通道堵塞等安全隐患。所以,购买者在考虑分割购买大型商场时,一定要谨慎,充分了解相关的法律规定和商场的实际情况。 综上所述,大型商场在满足一系列法律规定和条件的情况下是可以分割购买的,但这其中涉及到规划、管理、产权登记等多个复杂的问题。购买者在做出决策前,最好咨询专业的律师和相关部门,以确保交易的合法性和自身权益的保障。

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