一个房子涉及两家兄弟,拆迁补偿该如何处理?

我和哥哥的房子是共有的,现在面临拆迁。我不知道这种情况下拆迁补偿该怎么分配,是一人一半,还是有其他的分配方式呢?我想了解清楚相关的法律规定,以免和哥哥产生纠纷。
张凯执业律师
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在这种一个房子涉及两家兄弟,面临拆迁补偿的情况,需要从多个方面来确定补偿的分配。


首先,要明确房屋的产权归属。如果房屋产权登记明确为兄弟二人共同共有,那么在没有特别约定的情况下,根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。也就是说,如果是共同共有且无特别约定,可能会等额分配拆迁补偿。


若房屋产权登记为按份共有,那就按照登记的份额来分配拆迁补偿。比如登记时写明兄弟甲占60%份额,兄弟乙占40%份额,那么拆迁补偿款也按这个比例分配。


另外,如果兄弟之间有关于该房屋的书面协议,比如约定了在拆迁时补偿款的具体分配方式,那么只要该协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就会按照协议来分配。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,书面协议在这种情况下是有法律效力的。


要是兄弟双方对拆迁补偿分配无法达成一致,可以通过协商解决,也可以请求基层调解组织进行调解。如果还是无法解决,那就只能通过向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关证据来判决补偿的分配。

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