期房合同违约金是多少？
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在期房交易中，违约金是合同一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。它的作用主要是补偿守约方因对方违约所遭受的损失，同时对违约行为也起到一定的惩罚作用。 关于期房合同违约金的数额确定，首先要看合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，如果期房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定开发商逾期交房的，每逾期一日按照购房款的万分之一支付违约金，那么就按照这个标准计算。 然而，当约定的违约金过高或过低时，是可以请求调整的。《民法典》第五百八十五条还规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里所说的“过分高于”，一般司法实践中，当违约金超过造成损失的百分之三十时，可能会被认定为过分高于。比如，购房者因开发商逾期交房而在外租房产生了实际损失，如果合同约定的违约金远远高于这个实际损失，开发商可以请求适当降低；反之，如果违约金低于实际损失，购房者也可以请求增加。 要是合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，根据相关法律规定，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。例如，开发商逾期交房，在没有约定违约金的情况下，就可以参照同地段同类房屋的租金来计算购房者的损失，以此作为赔偿依据。 总之，期房合同违约金的确定，要综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素，并且要遵循相关法律法规的规定。在遇到违约金纠纷时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。
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