question-icon 租赁合同能否转卖?

我签了一份租赁合同,现在因为一些原因,不想继续履行这份合同了,就想着能不能把它转卖给别人。但我不太清楚在法律上允不允许这样做,也不知道具体的规定是怎样的,所以来问问大家,租赁合同到底能不能转卖呢?
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  • #合同转让
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在探讨租赁合同能否转卖之前,我们需要先明确“转卖租赁合同”具体所指的含义,通常情况下这可能涉及到合同权利义务的转让。 首先,我们来说说债权转让,也就是合同权利的转让。简单来讲,就是债权人把自己在合同里享有的权利转让给别人。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。比如在租赁合同中,如果出租人把收取租金的权利转让给了第三方,只要不属于上述三种不得转让的情形,那么这种转让就是有效的,而且债权人转让债权,应当通知债务人,未经通知,该转让对债务人不发生效力。 接着是债务转移,即合同义务的转移。这是指债务人将自己在合同中的义务全部或者部分转移给第三人。《民法典》第五百五十一条规定,债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。在租赁合同里,如果承租人想把支付租金、返还租赁物等义务转给别人,就必须经过出租人的同意,不然这种转移是不生效的。 还有一种情况是合同权利义务的概括转让,也就是把合同里的权利和义务一起转让给第三人。按照《民法典》第五百五十五条规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。在租赁合同中,无论是出租人还是承租人要进行概括转让,都需要获得对方的同意才行。 综上所述,租赁合同并不是像普通物品那样直接“转卖”,而是要根据具体情况,按照法律规定的程序,经过相关方的同意或者通知相关方,来进行合同权利、义务的转让。

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