承租人优先购买权只能适用于不动产吗？
我租了一个商铺，最近房东说要把商铺卖了。我听说承租人有优先购买权，就想问问这个 优先购买权是不是只针对房子这类不动产呀？我这个商铺的情况能不能用这个权利呢？
张凯执业律师
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承租人优先购买权并不只适用于不动产。所谓承租人优先购买权，简单来说，就是在租赁关系中，当出租人要出卖租赁物时，承租人在同等条件下，享有优先于其他人购买该租赁物的权利。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这一条明确规定了房屋这一不动产领域的承租人优先购买权。
不过，在司法实践和理论探讨中，对于动产租赁，也存在着一定情况下适用优先购买权的观点。虽然目前没有像不动产那样有明确统一的法律条文规定动产租赁的优先购买权，但当承租人与出租人之间基于公平、诚信等原则，存在着赋予承租人优先购买权的合理基础时，法院在具体案件中可能会根据实际情况进行判断和处理。例如，当承租人对租赁的动产进行了较大的投入、依赖该动产进行特定经营活动等，法院可能会支持承租人的优先购买权主张。所以，承租人优先购买权并非只能适用于不动产。