房屋出租中，承租人是否能将租赁物转租给第三人？

我租了一套房子，因为一些个人原因没办法继续住了，但还有较长的租赁期。我想把房子转租给别人，不知道在法律上我有没有这个权利，这么做合不合法呢？想了解下相关法律规定。

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#房屋转租

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在房屋出租的情境中，承租人能否将租赁物转租给第三人，需要分情况来看。首先，我们来了解一下转租的概念。转租就是承租人在租赁期间，把自己租来的房屋再租给第三方。这其中涉及到三方，分别是出租人（房东）、承租人（第一手租客）和次承租人（从承租人那里租房子的人）。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。也就是说，如果在你打算转租之前，已经和房东商量并且得到了房东的允许，那么转租就是合法有效的。在这种情况下，你和房东之间的租赁合同继续有效。要是次承租人对租赁物造成了损失，那么你作为承租人是需要向房东承担赔偿责任的。打个比方，次承租人不小心损坏了房子里的家具，房东可以找你要求赔偿，然后你再根据具体情况向次承租人追偿。然而，如果承租人未经出租人同意就转租，情况就不一样了。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款，出租人可以解除合同。这意味着房东一旦发现你未经同意就转租了房子，他有权直接终止和你的租赁合同。并且，房东还可以要求你承担相应的违约责任。比如，你们合同里约定了违约要支付一定数额的违约金，那你就需要按照约定支付。另外，还有一种情况是，虽然一开始没有得到房东同意，但房东知道或者应当知道你转租，在六个月内未提出异议，依照法律规定，就视为房东同意转租。例如，房东其实早就知道你把房子转租了，但在半年内都没有说什么，那么之后就不能再以未经同意转租为由解除合同了。所以，承租人在考虑转租房屋时，一定要先和房东沟通并获得同意，避免不必要的法律风险。要是不小心未经同意转租了，也要尽快和房东协商解决，以免给自己带来麻烦。

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