出租人是否能要求解除合同？
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在租赁合同关系中，出租人能否要求解除合同需要根据具体情况来判断。下面为您详细分析几种常见情形及对应的法律依据。 首先，当承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失时，出租人有权解除合同。比如承租人在租赁房屋时，随意改变房屋结构，拆除承重墙等，这严重影响了房屋的安全和正常使用。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 其次，如果承租人未经出租人同意转租，出租人也可以解除合同。例如承租人在没有告知房东的情况下，就把房子转租给了第三方。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 再者，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。就像开头提到的租户经常拖欠租金的情况，如果在房东给予的合理期限内仍不支付，房东就可以解除合同。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最后，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，此时双方都可以解除合同。比如租赁的房屋因地震等自然灾害严重损坏，无法继续居住使用，那么在这种情况下，出租人也可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的…… 总之，出租人在符合上述法定情形时，是可以要求解除合同的。但在实际操作中，建议出租人按照法律规定的程序和要求进行，避免引发不必要的法律纠纷。
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