临汾交了2万购房定金能退吗?
我在临汾买房,交了2万定金。现在因为一些个人原因,不想买这套房了,不知道这2万定金能不能退 回来。我不太清楚法律上对于购房定金退还的规定,所以想问问大家这种情况定金到底能不能退。
张凯执业律师
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在法律层面,购房定金能否退还需要依据具体情形来判定。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲,就是购房者为了保证自己会履行购房合同,先交给卖房者一笔钱。
依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
如果是因为您自身的原因不想购买该房屋了,也就是您这一方不履行购房合同,按照上述法律规定,您无权要求卖房者退还这2万定金。例如,您仅仅是因为突然改变主意,不想买这套房子了,那么这种情况下定金一般是不能退的。
但要是因为卖房者的问题导致合同无法履行,比如卖房者将房屋又卖给了其他人,或者房屋存在重大质量问题而卖房者事先隐瞒等情况,那么卖房者就属于收受定金的一方不履行债务,按照法律规定,卖房者应当双倍返还定金给您,也就是要退给您4万。
此外,如果合同中有其他特殊约定,比如约定在某些特定情况下定金可退,那么就按照合同约定来执行。所以,您需要先查看购房合同里关于定金的具体条款,同时结合是哪一方的原因导致不想买房,来判断这2万定金能否退还。
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