房子赠与别人后再买房算首套吗？

首先，要明确“首套房”在法律层面通常是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记的情况。在实际购房政策里，首套房往往能享受一些优惠，比如更低的首付比例、更优惠的贷款利率等。

判断房子赠与别人后再买房是否算首套，需要分情况来看。从房屋产权登记角度，如果你把房子赠与他人后，在不动产登记系统中你的名下已经没有其他住房，在产权认定上你再买房就具备了首套房的基本条件。

不过，银行在审批贷款时，除了看产权登记，还会考察你的贷款记录。依据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关规定，如果之前你这套赠与的房子有过房贷记录，即便产权已不在你名下，银行可能还是会认定你不属于首套房贷款客户。因为银行是综合考量个人的住房贷款历史来评估风险和确定贷款政策的。所以，要确定能否算首套房，不仅要关注产权状态，还要结合贷款记录。你可以向当地不动产登记部门查询产权情况，向贷款银行咨询贷款认定标准。