保障房能否用于抵押担保?
我有一套保障房,最近遇到资金周转问题,想把保障房抵押出去获取贷款,但又不确定保障房能不能用来抵押担保。 我不太清楚相关法律规定,所以想问问保障房到底可不可以提供抵押担保呢?
张凯执业律师
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保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。对于保障房能否提供抵押担保,不能一概而论,需要分不同情况来看。
首先,我们要明白保障房包含多种类型,比如经济适用房、廉租房、公租房等。不同类型的保障房在抵押担保方面的规定是不一样的。
对于经济适用房,如果购买时间已满5年,且按照相关规定补缴土地收益等价款后,取得完全产权,那么就可以用于抵押担保。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。当经济适用房取得完全产权后,其性质就和普通商品房类似,产权人可以依法对其进行抵押等处分。
然而,像廉租房和公租房这类保障房,是不可以用于抵押担保的。廉租房和公租房的产权一般归政府或相关机构所有,承租人只有使用权,没有所有权。根据《民法典》第三百九十九条规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押 。由于承租人没有对廉租房和公租房的所有权,所以自然不能将其用于抵押担保。
总之,保障房能否提供抵押担保,关键要看保障房的类型以及是否满足相应的条件。在进行抵押担保操作之前,一定要了解清楚相关规定,避免出现违法行为。
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