二手房买卖价格可以少写吗?
我打算买套二手房,中介说合同里价格少写能少交点税。但我有点担心这样做合不合法,会不会有啥风险。我想了解下,从法律角度看,二手房买卖价格能不能少写呢,少写会有哪些后果?
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在二手房交易中,买卖双方能否在合同里少写交易价格,这是许多人关心的问题。下面从法律层面为您详细分析。 首先,我们来解释一个概念,在合同里少写交易价格,这其实是一种“阴阳合同”的行为。“阴阳合同”指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的合同则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。 从法律规定来看,这种行为是不合法的。《中华人民共和国民法典》规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说,二手房买卖中用于少交税的那份低价合同,因为不是双方真实意思的表达,是无效的。同时,《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。在二手房交易中少写价格少交税,就属于虚假申报,是偷税行为。 这种行为还存在诸多风险。对于买家来说,如果未来想要再次出售该房屋,由于之前合同价格低,在计算增值部分时会导致增值额变大,从而需要缴纳更多的个人所得税等税费。对于卖家而言,也存在买家按照低价合同支付房款的风险,一旦产生纠纷,卖家可能难以主张到实际的交易价格。 综上所述,二手房买卖价格不可以少写。为了避免法律风险和经济损失,买卖双方应当按照实际交易价格签订合同并依法纳税。

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