外嫁女是否可以过户父母的农村自建房?

我是外嫁女,父母在农村有一套自建房。现在他们年纪大了,想把房子过户给我。但我不太清楚我作为外嫁女能不能办理这个过户手续,也不知道具体有哪些要求和规定,所以想问问大家,我这种情况能过户父母的农村自建房吗?
张凯执业律师
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外嫁女是否可以过户父母的农村自建房,需要分情况来看。


首先,咱们要了解农村自建房的性质。农村自建房一般建在宅基地上,宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》物权编等相关法律规定,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系。


情况一,如果外嫁女的户口还留在原村集体,仍然是村集体经济组织成员。那么从法律上来说,她是有资格享有宅基地使用权的,也就具备过户父母农村自建房的基本条件。在这种情况下,只要按照当地的规定,办理好相关的审批和登记手续,就可以完成过户。比如向村委会提出申请,经过村委会同意后,再到相关的土地管理部门和不动产登记机构办理变更登记等。


情况二,如果外嫁女的户口已经迁出原村集体,不再是村集体经济组织成员。此时她通常不能再取得宅基地的使用权,一般也就不能直接过户父母的农村自建房。不过,对于房屋本身,她作为合法继承人,可以继承房屋的所有权。根据“地随房走”的原则,在房屋存在期间,她可以继续使用房屋所占的宅基地,但不能对房屋进行翻建、重建等。如果房屋自然倒塌后,宅基地就会由村集体收回。


此外,不同地区对于农村自建房过户可能还有一些具体的政策和规定,外嫁女在办理过户时,要详细了解当地的相关政策,并按照规定的程序来操作。

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