未成年人租房子交了定金后不想租了，定金能退吗？
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在探讨未成年人租房子交了定金后不想租，定金能否退还的问题时，我们需要从多个方面进行分析。 首先，要明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。 接着，要考虑未成年人的民事行为能力。《中华人民共和国民法典》将未成年人分为不同的民事行为能力类型。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 如果是不满八周岁的未成年人签订的租房定金合同，因为其属于无民事行为能力人，该合同是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以这种情况下，定金应当退还。 对于八周岁以上的未成年人，如果租房交定金的行为与其年龄、智力不相适应，且未经法定代理人同意或追认，那么该定金合同效力待定。若法定代理人拒绝追认，合同无效，定金也应退还。若该行为与其年龄、智力相适应，比如该未成年人有独立的经济来源，且租房行为在其合理认知范围内，那么适用定金罚则。若未成年人不想租是因为自身原因导致合同无法履行，按照定金罚则，可能无权要求退还定金；若因出租方的原因导致合同无法履行，未成年人可以要求双倍返还定金。 总之，未成年人租房子交了定金后不想租，定金是否能退要根据未成年人的民事行为能力、合同效力以及导致不想租的原因等多方面因素综合判断。在遇到此类问题时，建议及时与对方协商，必要时可寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。
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