抵押合同是否可以撤销?

我之前签了一份抵押合同,现在有些后悔,想了解下这份抵押合同是不是能撤销。不知道在什么情况下可以撤销,撤销需要走什么流程,也不清楚法律上对于抵押合同撤销是怎么规定的,希望有人能解答。
张凯执业律师
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抵押合同是可以撤销的,但需要满足一定的条件。下面为您详细介绍相关法律概念和依据。


可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件,其有效与否,取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。简单来说,就是在某些特定情况下,当事人可以选择让合同不再具有法律效力。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如,在签订抵押合同时,当事人对抵押财产的价值、性质等存在重大误解,那么该当事人就可以依据此条规定,向法院或仲裁机构请求撤销抵押合同。


第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如,抵押人故意隐瞒抵押财产已被查封的事实,与抵押权人签订抵押合同,这种情况下,抵押权人就属于受欺诈方,有权请求撤销合同。


第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。要是抵押人是在被胁迫的情况下签订的抵押合同,受胁迫的抵押人可以依法请求撤销该合同。


第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若在签订抵押合同时,一方利用对方急需资金等危困状态,让对方签订了明显不公平的抵押合同,受损害的一方可以请求撤销。


需要注意的是,当事人行使撤销权必须在法律规定的期限内进行。根据《民法典》第一百五十二条规定,有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

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