抵押合同是否可以约定清偿顺序?

我和别人签了抵押合同,里面涉及到债务清偿顺序的问题。我不太确定在抵押合同里能不能自行约定清偿顺序,担心约定了也没效力。想了解一下,从法律角度讲,抵押合同究竟可不可以约定清偿顺序呢?
张凯执业律师
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在探讨抵押合同能否约定清偿顺序之前,我们先明确一下抵押合同的基本概念。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的,以特定的财产作为抵押物,当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的协议。


关于抵押合同能否约定清偿顺序,答案是可以的。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。


从这条法律规定我们可以看出,法律允许当事人之间通过合同来约定清偿顺序。因为合同遵循意思自治原则,只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,当事人就可以自由约定合同条款,包括清偿顺序。


比如,甲有一处房产,先后抵押给了乙和丙。在和乙、丙分别签订的抵押合同中,如果甲、乙、丙三方约定了在实现抵押权时的清偿顺序,那么在债务人不履行债务,需要拍卖、变卖该房产来清偿债务时,就会按照他们约定的清偿顺序来执行。


不过,这种约定要产生对抗第三人的效力,通常需要进行相应的登记。以不动产抵押为例,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。只有经过登记,才能确保约定的清偿顺序具有对外的公示性和公信力,保障各方当事人的合法权益。


综上所述,抵押合同可以约定清偿顺序,这是当事人意思自治在合同领域的体现,但要注意遵循法律规定的登记等相关程序,以确保约定的合法有效和顺利执行。

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