抵押合同是否可以约定清偿顺序？

我和别人签了抵押合同，里面涉及到债务清偿顺序的问题。我不太确定在抵押合同里能不能自行约定清偿顺序，担心约定了也没效力。想了解一下，从法律角度讲，抵押合同究竟可不可以约定清偿顺序呢？

展开

#抵押清偿

共1位律师解答

在探讨抵押合同能否约定清偿顺序之前，我们先明确一下抵押合同的基本概念。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的，以特定的财产作为抵押物，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的协议。关于抵押合同能否约定清偿顺序，答案是可以的。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。从这条法律规定我们可以看出，法律允许当事人之间通过合同来约定清偿顺序。因为合同遵循意思自治原则，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，当事人就可以自由约定合同条款，包括清偿顺序。比如，甲有一处房产，先后抵押给了乙和丙。在和乙、丙分别签订的抵押合同中，如果甲、乙、丙三方约定了在实现抵押权时的清偿顺序，那么在债务人不履行债务，需要拍卖、变卖该房产来清偿债务时，就会按照他们约定的清偿顺序来执行。不过，这种约定要产生对抗第三人的效力，通常需要进行相应的登记。以不动产抵押为例，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。只有经过登记，才能确保约定的清偿顺序具有对外的公示性和公信力，保障各方当事人的合法权益。综上所述，抵押合同可以约定清偿顺序，这是当事人意思自治在合同领域的体现，但要注意遵循法律规定的登记等相关程序，以确保约定的合法有效和顺利执行。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问