抵押合同是否可以约定清偿顺序?

我和别人签了抵押合同,里面涉及到债务清偿顺序的问题。我不太确定在抵押合同里能不能自行约定清偿顺序,担心约定了也没效力。想了解一下,从法律角度讲,抵押合同究竟可不可以约定清偿顺序呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨抵押合同能否约定清偿顺序之前,我们先明确一下抵押合同的基本概念。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的,以特定的财产作为抵押物,当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的协议。


关于抵押合同能否约定清偿顺序,答案是可以的。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。


从这条法律规定我们可以看出,法律允许当事人之间通过合同来约定清偿顺序。因为合同遵循意思自治原则,只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,当事人就可以自由约定合同条款,包括清偿顺序。


比如,甲有一处房产,先后抵押给了乙和丙。在和乙、丙分别签订的抵押合同中,如果甲、乙、丙三方约定了在实现抵押权时的清偿顺序,那么在债务人不履行债务,需要拍卖、变卖该房产来清偿债务时,就会按照他们约定的清偿顺序来执行。


不过,这种约定要产生对抗第三人的效力,通常需要进行相应的登记。以不动产抵押为例,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。只有经过登记,才能确保约定的清偿顺序具有对外的公示性和公信力,保障各方当事人的合法权益。


综上所述,抵押合同可以约定清偿顺序,这是当事人意思自治在合同领域的体现,但要注意遵循法律规定的登记等相关程序,以确保约定的合法有效和顺利执行。

相关问题

为您推荐20个最新问题

未成年人是只有犯八大罪才会被处罚吗

最近在了解未成年人犯罪相关的法律知识,我想知道对于未成年人来说,是不是只有犯了那八大罪才会被处罚呀?我就是单纯好奇这方面的规定,想弄清楚具体法律是怎么界定的,希望能得到详细的解答。

甘肃购房合同纠纷该如何找律师?

最近在甘肃买房子,和开发商签合同后出现了纠纷,不知道该怎么解决。听说得找个靠谱律师帮忙,可我完全没经验,不知道从哪入手找合适的律师。想了解下在甘肃遇到购房合同纠纷时,具体通过什么途径能找到专业又负责的律师来维护我的权益。

在足浴店遇到警察但没有嫖娼该怎么办?

去足浴店放松,结果遇到警察检查。自己明明没有嫖娼行为,心里却很慌,不知道接下来该做些什么,也担心会不会有麻烦,想了解在这种情况下具体该如何应对,要注意些什么 。

借款纠纷向法院起诉多久能立案?

我借给朋友一笔钱,朋友到期不还,我想起诉他。但不知道借款纠纷去法院起诉后,法院多久能立案,是马上就能立,还是要等一段时间,想了解下具体的时间规定。

从最右边掉头撞上直行车会被判定为全责吗?

我开车在最右边车道掉头时,和一辆直行车撞了。现在交警还没定责,我心里特别没底,想知道这种情况下我是不是要负全责啊?我也不太懂交通法规,就怕最后自己承担全部责任,所以来问问。

有户口本照片能否迁移户口?

我想办理户口迁移,但户口本不在身边,只有户口本照片。我不太清楚仅靠这张照片能不能完成户口迁移手续,想问下在法律规定里,这样是否可行?

醉驾后被通知去检察院具体要做什么?

我之前因为醉驾被交警查到了,现在收到通知让我去检察院。我心里特别忐忑,不知道去了检察院具体要做些什么。是要接受审问,还是有其他流程?会不会直接被判刑啊?有没有懂法律的朋友能给我讲讲这其中的情况。

水费有纠纷该找谁解决?

我家最近水费账单和实际使用量对不上,和供水公司沟通,他们坚持按账单收费,这让我觉得不合理。我不知道该找哪个部门来处理这种水费纠纷,希望能得到专业的建议,解决这个问题。

娱服管家是否会录入公安局?

我用了娱服管家这个软件,不知道它会不会把我的信息录入到公安局。我有点担心个人信息安全问题,也不清楚它的合规性。想了解一下在法律层面,娱服管家有没有可能将用户信息录入公安局,这方面有什么规定?

社保延迟一个月交有什么影响吗?

我这个月因为一些突发情况,社保延迟了一个月才交上。我不太清楚这会不会对我有什么影响,比如医保报销、养老金领取之类的。想了解下社保延迟一个月缴纳,在各方面会造成哪些后果呢?

医院结账的时候可以刷家里人的医保卡吗?

去医院看病结账时,自己医保卡余额不够,想着用家里人的医保卡来结账,不知道这样做合不合法,会不会有什么问题,想了解一下相关法律规定。

住院医保系统故障该如何处理?

我住院期间,医保系统出现故障,导致无法正常结算费用。我很担心这会影响我的医保报销,也不知道该找哪个部门解决这个问题。我想了解一下,遇到这种情况,我该怎么做才能保障自己的权益,顺利完成医保报销呢?

股权激励对象不是公司员工是否可行?

我所在的公司打算实施股权激励,但是有个想激励的对象不是公司员工。我不太清楚这种情况合不合法,也不知道能不能这么操作,想了解一下法律对于股权激励对象不是公司员工这种情况是怎么规定的。

追加原股东为被执行人有哪些法律依据?

我有个债务纠纷案子,法院判决后被执行人公司没财产可执行。后来了解到公司有原股东,我想知道能不能追加原股东为被执行人,相关的法律依据是啥,这样做合不合法,所以来问问。

交通肇事逃逸车辆怎么处理?

我开车不小心和别的车擦碰了,当时因为害怕就直接开车走了。现在很担心那辆车会找到我,也不知道我的车会被怎么处理,想了解下交通肇事逃逸后车辆一般会按照什么流程和规定来处理?

无财产分割起诉离婚需要多少钱?

我打算起诉离婚,我们之间没有财产分割的问题,就是单纯想结束这段婚姻。我想了解一下,在这种无财产分割的情况下,起诉离婚具体要花多少钱呢?是有固定费用,还是会根据不同情况有所变动?

第三者附加险的全称是什么?

我在了解车险的时候,看到有第三者附加险这个说法,但不太清楚它具体的全称是什么。我想给自己的车买保险,希望能搞明白这个概念,以便做出合适的选择。不知道这个第三者附加险全称到底叫啥,对我买保险有啥影响。

退休后个人养老保险手册应该给哪个部门?

我退休了,手里有个人养老保险手册,不知道该交给谁。问了身边人,说法都不一样,有人说交给原单位,有人说交给社保机构。我实在拿不准,想知道从法律规定来讲,到底该把这个手册给哪个部门呢?

业主使用电子签名是否合法?

我是一名业主,在一些文件签署时想使用电子签名,但又担心这样做合不合法。不知道在法律上对业主使用电子签名是怎么规定的,也不清楚电子签名有没有效力,所以想问问大家业主使用电子签名合法吗?

固定期限劳动合同有什么作用?

我最近找了份工作,公司要和我签固定期限劳动合同。我不太清楚这合同能起到啥作用,心里有点没底。这合同对我有啥保障吗?会不会对公司更有利呢?我想了解下签了它对我和公司分别有啥影响。