抵押房子找人担保是否可以?
我想用自己的房子作抵押去办点事,可相关方面说光抵押房子还不够,我就想能不能再找个人来作担保呢?不太清楚在法律上允不允许这样操作,所以来问问。
张凯执业律师
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在法律层面,抵押房子之后找人担保是可以的。这涉及到债务担保的相关法律问题。
首先,我们来解释几个概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而保证担保是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
也就是说,当你抵押房子又找人担保后,如果出现债务违约的情况,债权人会按照事先的约定来实现债权。如果没有约定,而房子是你自己提供抵押的,债权人会先处置你的房子来实现债权;若房子是第三人提供抵押的,债权人则有选择权,可以选择处置房子,也可以要求保证人承担责任。所以,从法律规定来看,抵押房子后找人担保这种操作是被允许的。
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